Dak isoleren in Haarlem-Noord: dakdekker voor kap, zolder en achterhuis

Wat hier in Haarlem-Noord speelt

Isoleren van buitenaf is bouwfysisch de nette oplossing: het pakket komt op het beschot, u levert binnen geen centimeter in en de kapconstructie blijft aan de warme zijde. Bij een vrijstaand huis is dat een besluit van één eigenaar. In de vooroorlogse rijen van de Transvaalwijk, het Vondelkwartier en de Indischewijk ligt het anders, want daar ligt uw dakvlak in het verlengde van dat van de buren en loopt de nok zonder onderbreking door. Een pakket bovenop het beschot maakt uw dak een aantal centimeters hoger dan dat van het pand ernaast, en op de grens tussen die twee ontstaat een sprong die waterdicht gemaakt moet worden. Dat is oplosbaar, maar het is geen detail dat u achteraf hoort te ontdekken. Wij tekenen die overgang daarom uit voordat er een offerte ligt.

Het tweede gevolg zit op de bouwmuur. In veel van deze rijen steekt de muur tussen twee panden boven het dakvlak uit, met een afdekking erop en aan weerszijden lood waarmee het dakvlak erop aansluit. Wordt dat dakvlak dikker, dan komt de aansluiting hoger te liggen en moet het lood opnieuw worden ingewerkt, in metselwerk dat na tachtig jaar niet overal meer strak zit. Wie die stap overslaat, houdt een goed geïsoleerd dak over met precies op die rand een nieuw lek. Wij nemen dat loodwerk in dezelfde offerte op en zetten het als eigen post neer, zodat u ziet dat het bij het werk hoort en het later niet als meerwerk opduikt.

Van binnenuit isoleren kan altijd en heeft in dit type woning zijn eigen rekensom. Een vooroorlogs Haarlems pand is smal en diep, de zolder is vaak de derde bouwlaag en de trap ernaartoe is steil. Een pakket tegen het beschot kost u hoogte op de plek waar u die het hardst nodig heeft, namelijk langs de dakvoet, en het vraagt om een nieuw knieschot en een nieuwe afwerking. Daar komt bij dat al het materiaal door het huis omhoog moet en dat de vloer eronder beschermd wil worden. Dat is geen bezwaar, het is een post. Wij zetten beide varianten naast elkaar met wat ze u kosten aan ruimte, aan afwerking en aan overlast, en laten de keuze bij u.

Bij welke variant dan ook staat of valt het werk met de laag die het vocht tegenhoudt. Die hoort aan de kant van de bewoonde ruimte te liggen en moet ononderbroken doorlopen, ook waar het lastig wordt: langs de bouwmuur, om de balkkoppen heen, bij een dakraam en bij de kilgoot waar het achterhuis op het hoofddak uitkomt. Een gat daarin is ongunstiger dan helemaal geen laag, omdat alle binnenlucht die opening opzoekt en zich daar tegen de koude zijde afzet. Gebruikt u de zolder als slaapkamer of als werkkamer, dan produceert u daar dagelijks vocht, en dan is dit precies het onderdeel waar bij ons de meeste uren in gaan zitten.

In Overdelft en Sinnevelt, gebouwd in de jaren vijftig en zestig, en in het grotendeels vernieuwde Delftwijk is de vraag een andere. Daar ligt meestal al iets, en dan gaat het erom of dat nog doet waarvoor het ooit is aangebracht. Een pakket van zestig jaar oud is soms ingezakt, soms nat geworden door een lekkage die allang is verholpen, en soms nog uitstekend. Dat is bij een opname met een blik van binnenuit vast te stellen, en het scheelt u het weghalen van iets dat nog werkt. Omdat deze woningen seriematig zijn gebouwd, geldt de uitkomst bovendien vaak voor de hele straat, en dan loont het om er met een paar buren tegelijk naar te laten kijken.

Eén voorwaarde geldt overal: wij isoleren geen dak waarvan het houtwerk nat is zolang niet vaststaat waar dat vocht vandaan komt. Isolatie sluit hout in, en ingesloten nat hout droogt niet meer. In dit stadsdeel is de meest voorkomende bron een bakgoot die jarenlang heeft overgelopen, waardoor het gootbeschot en de balkkoppen aan de gootzijde zacht zijn geworden. Eerst de goot, dan het hout, dan de isolatie. Wat het geheel vraagt hangt af van de oppervlakte, de gekozen opbouw en de dikte, het aantal aansluitingen dat opnieuw ingewerkt moet worden, of het pannenpakket eraf gaat en of er een steiger nodig is. Een merk of een materiaalsoort noemen wij hier niet, want daarover ligt bij ons niets vast.