Dakpannen en hellend dak in Schalkwijk: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Schalkwijk speelt

Voor een eigenaar is dat gegeven belangrijker dan het lijkt. Een dak van deze leeftijd geeft zelden een duidelijke aanleiding om iets te doen: er waait een pan los, er komt een keer een druppel, en verder houdt het zich. Ondertussen verouderen de panlatten, verliest de pansluiting zijn vorm en verweert het materiaal. Het moment waarop de rij het gezamenlijk oppakt, is daarom zelden het moment waarop het acuut moet en bijna altijd het moment waarop het gunstig kan. Wij zeggen het ook eerlijk wanneer een dak nog jaren mee kan; dan doet u het niet.

De opbouw is in deze bouwperiode over het algemeen eenvoudig en voorspelbaar: pannen op latten, tengels, een beschot of een onderconstructie, en daaronder een zolder die in veel woningen als kamer in gebruik is genomen. Wij kijken bij een opname eerst naar de latten, want die bepalen of een dak nog te herstellen is of dat het pakket eraf moet. Latten die zijn verzwakt houden een pan niet meer op zijn plaats, en dan is het terugleggen van losse pannen een handeling die u elk najaar herhaalt.

Het tweede punt is de nok. In deze woningen zijn de vorsten in veel gevallen in specie gezet, en specie is niet gemaakt voor de trekkracht die er in een storm op komt. Als er iets van een dak in dit stadsdeel waait, is het bijna altijd een vorst of een pan direct daarnaast. Wij zetten vorsten droog terug met klemmen, waarbij de nok kan blijven ventileren: een dichtgesmeerde nok houdt vocht vast in de constructie eronder, en dat is bij woningen waar de zolder in gebruik is genomen nu juist het laatste dat u wilt.

Precies dat gebruik van de zolder maakt de isolatievraag hier onvermijdelijk. In woningen uit de jaren zestig zit in de kap doorgaans weinig of niets, en als het pakket er toch af gaat, is dat het enige moment waarop u er van buitenaf iets in kunt brengen zonder dat u binnen hoogte inlevert. Wij zetten die keuze met de gevolgen erbij op tafel: een dikker dakvlak werkt door in de gootaansluiting en in de dakrand, en bij een rij woningen is het bovendien prettig als het beeld gelijk blijft. Dat is een afweging die u zelf maakt, en wij dringen niets op.

Bij rijwoningen speelt verder de vraag waar uw dak ophoudt. Aan weerszijden loopt het dakvlak door naar de buren, en de aansluiting daar zit vaak in het vlak van de scheidingsmuur. Wordt er bij u vervangen en bij de buren niet, dan komt er een naad tussen oud en nieuw op precies die plek. Dat is op te lossen, maar het moet wel gepland worden, en het is een reden te meer om na te gaan of de buren mee willen. Wij brengen die naad bij de opname ter sprake in plaats van hem tijdens het werk tegen te komen.

Wat wij hier uitvoeren: losse, gebroken of verschoven pannen vervangen en de rij opnieuw uitlijnen, panlatten en tengels vernieuwen, het dakbeschot beoordelen en vervangen wat is aangetast, nokvorsten droog terugzetten met vorstklemmen, de dakvoet en de aansluiting op de goot afwerken, isolatie meenemen wanneer het pakket er toch af gaat, dakramen plaatsen of vervangen en waterdicht inwerken, en een compleet dakvlak vervangen inclusief afvoeren van het oude materiaal. Pannen coaten doen wij niet.

De vraag wat dakpannen vervangen per vierkante meter kost, wordt landelijk het vaakst gesteld. Wij zetten er geen getal bij. Wat het bepaalt: het oppervlak, de staat van de latten en het beschot, of er isolatie bij komt, hoeveel dakramen en doorvoeren er in het vlak zitten, en of het om een enkele woning gaat of om meerdere in een rij. Dat laatste scheelt in de opstelling en in de aanvoer, en dat is bij dit type woning een merkbaar deel van de prijs.