Dakrenovatie in Schalkwijk: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Schalkwijk speelt

Bij een renovatie in dit stadsdeel is de opname belangrijker dan bij een losse reparatie, en hij ziet er anders uit. Wij lopen per dakvlak langs vaste onderdelen: de bedekking of de pannen, de isolatie eronder, het houtwerk of de constructie, de randzone, de goten of de dakranden, de aansluitingen en opstanden, de afvoeren en de noodoverloop. Elk onderdeel krijgt een staat en een verwachting. Dat levert geen offerte op maar een beeld, en op dat beeld kan een eigenaar of een bestuur een volgorde bepalen.

Wat een renovatie hier goedkoper maakt dan elders, is schaal. Bij een rij eengezinswoningen die in dezelfde jaren is gedekt, is het dak van de buurman in dezelfde staat als dat van u, en gaat het over een paar jaar hetzelfde kosten. Doet u het samen, dan staat de opstelling een keer, komt de aanvoer een keer en gaat het oude materiaal in een keer weg. Bij een vereniging geldt hetzelfde over meerdere blokken. Wij rekenen dat voor in plaats van het aan te nemen: soms scheelt het weinig, en dan zeggen wij dat.

De volgorde binnen een renovatie is bij dit bouwtype vrij vast. Eerst het houtwerk of de constructie, want daar hangt alles aan. Dan de isolatie, omdat dat alleen kan zolang het pakket eraf is. Dan de bedekking of de pannen. En pas daarna de randen, de goten en de aansluitingen, want die moeten op de nieuwe hoogte worden afgewerkt. Wordt die volgorde omgedraaid, dan wordt er werk twee keer gedaan, en dat is de meest voorkomende reden dat een renovatie duurder uitvalt dan begroot.

Voor de appartementengebouwen betekent renoveren bovendien plannen met bewoners. Er moet materieel staan, er is aanvoer en afvoer, en op sommige dagen kan een balkon of een galerij niet gebruikt worden zoals gewoonlijk. Wij zetten dat vooraf op papier: welke dagen, welke delen, en wat er van bewoners wordt gevraagd. Voor een bestuur is dat het stuk dat de rust bewaart, en voor ons is het de manier om het werk in een keer af te maken in plaats van er drie keer voor terug te komen.

Wat wij bij deze daken in de lijst altijd apart zetten, zijn de onderdelen die later zijn toegevoegd. In zestig jaar is er aan veel woningen en gebouwen iets bij gekomen: een dakkapel, een uitbouw, een opbouw, een doorvoer voor iets wat er bij de bouw niet was. Die aansluitingen zijn zelden even oud als het dakvlak en vaak minder goed gemaakt. Renoveert u het vlak en laat u ze zitten, dan hebt u een nieuw dak met oude lekpunten, en dat is precies de situatie waarin niemand meer weet wie waarvoor staat.

Aan handelingen betekent een renovatie hier: opnemen in welke staat elk onderdeel verkeert, het versleten pakket eraf halen en afvoeren, hout of ondergrond die is aangetast eruit nemen en vernieuwen, een isolatiepakket inbrengen zolang alles open ligt, de nieuwe bedekking leggen en meteen daarna de randen, de goten en de doorvoeren op hun nieuwe hoogte afwerken, en het lood rond opbouwen, dakkapellen en kilgoten in hetzelfde werk meenemen. Draagconstructie raken wij pas aan als een constructeur het heeft nagerekend.

Wat een dakrenovatie kost, is de vraag die er landelijk bij hoort. Een bedrag staat hier niet. Wat het bepaalt: het oppervlak, de staat van het houtwerk, hoeveel strekkende meter goot, dakrand en aansluiting erin zit, hoeveel later toegevoegde onderdelen er zijn, of er isolatie bij komt, en wat de uitvoering vraagt aan materieel en aan afstemming met bewoners. Wij schrijven het per onderdeel op zodat faseren mogelijk blijft.