Plat dak vervangen in Schalkwijk: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Schalkwijk speelt

Dat begint bij de vorm van het stuk dat u van ons krijgt. Een bestuur heeft niets aan een totaalbedrag onder de regel "dak vervangen": het moet kunnen uitleggen aan de leden wat er gebeurt, kunnen vergelijken met een ander voorstel en kunnen kiezen wat dit jaar gebeurt en wat over drie jaar. Wij schrijven daarom per onderdeel: de dakbedekking, de isolatie, de randzone, de opstanden, de doorvoeren, de afvoeren en de noodoverloop, elk met hun eigen hoeveelheid. Dan is zichtbaar waar het geld heen gaat en kan een vergadering faseren zonder dat er opnieuw gemeten moet worden.

Het tweede dat op deze gebouwen vaststaat, is de manier waarop er gewerkt wordt. Op een dak van deze hoogte hoort een deugdelijke valbeveiliging, en het materiaal moet omhoog en het oude pakket omlaag. Dat vraagt een hijsvoorziening of een kraan, een plek op het terrein waar die kan staan, en afspraken met bewoners over de dagen waarop dat gebeurt. Die dingen staan bij ons op de offerte en niet in de kleine lettertjes, omdat ze een reeel deel van de kosten zijn en omdat een bestuur ze moet kunnen uitleggen. Een dak waarvoor geen veilige opstelling te maken is, betreden wij niet.

Bouwkundig is de opgave bij deze daken redelijk eenduidig. Een plat dak uit de jaren zestig heeft in de loop van zestig jaar meestal een of twee keer een nieuwe laag gekregen, ligt op een constructie die is gaan doorhangen, en heeft isolatie die in het gunstigste geval dun is en in het ongunstigste geval nat. Wij nemen daarom eerst op hoeveel lagen er liggen en of het pakket droog is. Is het nat, dan gaat het eraf; een nieuwe laag over nat materiaal sluit het vocht op, en dan gaat de nieuwe bedekking van onderaf kapot terwijl hij er van boven goed uitziet.

Het afschot is bij deze gebouwen het onderdeel dat de meeste winst oplevert. Waar de constructie is gaan doorhangen, loopt het water naar het midden in plaats van naar het afvoerpunt, en blijft er na elke bui een plas staan. Isolatie op afschot herstelt dat zonder dat er aan de draagconstructie iets verandert, en het lost meteen twee dingen op: het water komt weg en het dak krijgt de isolatiewaarde die het nooit heeft gehad. Bij een gebouw dat op een onderhoudsplan draait, is dat precies het soort maatregel dat u maar een keer per veertig jaar kunt nemen.

De randzone en de afvoer vragen op een flat aparte aandacht. De windbelasting concentreert zich op de hoeken en de randen, dus de bevestiging wordt daar zwaarder uitgevoerd dan in het veld, en de dakrandafwerking wordt mechanisch vastgezet. Bij de afvoer gaat het om de vraag wat er gebeurt als een punt verstopt raakt: op een dak waar honderden vierkante meters op afwateren, is een noodoverloop geen extraatje maar de voorziening die voorkomt dat het water blijft staan. Bij daken uit deze bouwperiode ontbreekt hij regelmatig, en wij zetten hem erbij.

Wat wij hier uitvoeren: de bestaande opbouw opnemen, de oude lagen verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de dakbedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand afwerken met een profiel, de hemelwaterafvoer aansluiten en een noodoverloop plaatsen, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken. Groendaken en daktuinen leggen wij niet aan.

De landelijke vraag gaat over een plat dak per vierkante meter. Een bedrag noemen wij niet, wel waar het aan hangt: het oppervlak, het aantal lagen dat eraf moet, of de isolatie droog is, hoeveel afschot er gemaakt wordt, de lengte van de dakrand ten opzichte van het vlak, het aantal doorvoeren en lichtkoepels, en wat het omhoog en omlaag krijgen van materiaal vraagt. Wordt er van meerdere blokken tegelijk besloten, dan werkt dat in het voordeel van de vereniging.