Dakgoot en hemelwaterafvoer in Schalkwijk: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Schalkwijk speelt

Begin bij de rijen. Een doorlopende goot over acht of tien woningen is een constructie met een eigenaar per meter en een probleem over de hele lengte. Loopt hij bij nummer vier over, dan zit de oorzaak vaak bij nummer zes, want de goot loopt in de richting van het afschot en het verval houdt geen rekening met de kadastrale grens. Wij nemen zo’n goot daarom altijd over de volle lengte op en niet alleen bij de woning die ons belde. Dat is geen manier om het werk groter te maken; het is de enige manier om een antwoord te geven dat klopt.

Voor de bewoners levert dat een gesprek op dat zij liever niet voeren: wie betaalt wat. Wij mengen ons daar niet in, maar wij zorgen wel dat het gesprek op feiten rust. Wij schrijven per woning op wat er aan de goot mankeert, waar het afschot verloren is gegaan en welke beugels of uitlopen aan vervanging toe zijn. Op basis daarvan kan een rij afspreken om het in een keer te doen, en dat is aanzienlijk goedkoper dan drie eigenaren die elk apart een ladder laten komen voor hun eigen paar meter.

Dan het groen, want dat is in dit stadsdeel een reeel gegeven. Schalkwijk is gebouwd met brede straten en veel groen ertussen, en dat groen is inmiddels zestig jaar oud. Volgroeide bomen naast een rij woningen betekenen blad in de goot, en niet een handvol maar een laag. Waar dat speelt, is een bladvanger bij de uitloop de eenvoudigste maatregel, en is twee keer per jaar leeghalen verstandiger dan een keer. Wij zeggen erbij waar het bij u aan de orde is en waar niet; niet elke straat in dit stadsdeel heeft hetzelfde bomenbestand.

Bij de appartementen is het beeld totaal anders. Daar zit geen goot langs de rand maar een opstand, en het water gaat via een afvoer op het dakvlak naar beneden, meestal door het gebouw heen. Dat heeft een belangrijk gevolg: raakt zo’n afvoer verstopt, dan ziet u er buiten niets van. Het water blijft op het dak staan tot het ergens een weg vindt, en dat is dan meteen een lekkage in de bovenste woning. Een noodoverloop in de dakrand is de voorziening die dat afvangt, en bij daken uit deze bouwperiode is dat het onderdeel dat het vaakst ontbreekt.

Voor een beheerder is de vraag bij deze daken niet zozeer wat er kapot is, maar wanneer wat aan de beurt is. Wij nemen daarom per dakvlak op wat er aan afvoerpunten zit, hoe ze erbij liggen, of er een noodoverloop is en of er nog verval naar het afvoerpunt is. Dat levert iets op dat in een onderhoudsplan past in plaats van een losse reparatie, en het maakt zichtbaar welke blokken eerst moeten. Wat er in uw eigen plan staat, is aan de vereniging; wij leveren het beeld waarop dat besluit rust.

Concreet doen wij hier het volgende: goten leegmaken en doorspuiten tot voorbij de uitloop, naden en hoekstukken nalopen en waar mogelijk opnieuw solderen, gootdelen of hele goten vervangen, beugels vervangen en het afschot opnieuw stellen, dakafvoeren en hemelwaterleidingen nalopen en vervangen, een noodoverloop plaatsen waar die ontbreekt, bladvangers aanbrengen waar bomen dicht bij het dak staan, en het houtwerk onder de goot beoordelen voordat er een nieuwe in hangt.

De prijsvraag die hierbij hoort, gaat over een dakgoot per meter. Een bedrag staat hier niet. Wat het bepaalt: de lengte die in een keer wordt aangepakt, het materiaal, het aantal uitlopen en bevestigingspunten, de hoogte, en bij een flat de vraag of het werk vanaf het dak kan of dat er een hoogwerker of een hijsvoorziening bij moet. Laat een hele rij of een heel blok het tegelijk doen, dan is de meter aanzienlijk gunstiger dan bij een losse woning.