Dak isoleren in Schalkwijk: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Schalkwijk speelt

Die volgorde is het belangrijkste advies dat wij bij deze klus hebben. Isoleren is op zichzelf een verstandige maatregel, maar hij is het meest waard wanneer hij meelift met werk dat er toch moest gebeuren. Gaat een pannenpakket eraf omdat de latten op zijn, dan kan de isolatie er in dezelfde beweging in zonder dat er binnen iets verandert. Gaat de dakbedekking van een flat eraf omdat hij aan het eind van zijn leven is, dan komt het pakket op afschot te liggen en lost u in een keer twee dingen op. Wie los van elkaar isoleert en vervangt, betaalt twee keer voor dezelfde opstelling.

Bij de appartementengebouwen betekent dat: dakisolatie hoort in het onderhoudsplan te staan naast de dakvervanging en niet eronder. Wij schrijven het daarom als eigen post met een eigen hoeveelheid, zodat een bestuur kan zien wat het extra vraagt bovenop het vervangen zelf en wat het oplevert aan dikte en aan afschot. Wat er verder in uw plan hoort, is aan de vereniging en haar adviseur; wij leveren het deel dat over het dak gaat.

Bij de eengezinswoningen ligt de vraag anders, want daar is de zolder in veel gevallen een kamer geworden. Dan is het comfort in de zomer vaak een zwaarder argument dan de rekening in de winter: een kap zonder isolatie laat de warmte er in juli gewoon doorheen. Van buitenaf isoleren is bouwfysisch de betere oplossing en kost u binnen geen centimeter, maar het kan alleen als de pannen eraf gaan. Van binnenuit kan altijd en kost u hoogte en afwerking. Wij zetten die twee naast elkaar met wat ze opleveren en wat ze kosten aan ruimte.

Waar het bij dit werk in de praktijk misgaat, is de dampremmende laag. Die hoort aan de warme kant van de isolatie te zitten en moet overal doorlopen: langs de randen, om de constructie heen, bij elke doorvoer. Een laag met openingen is slechter dan geen laag, want dan trekt vochtige binnenlucht juist daar het koude deel van het pakket in en slaat daar neer. In een woning waar de zolder als slaapkamer in gebruik is, wordt er elke nacht vocht geproduceerd, en dat moet ergens heen. Aan die naden en aansluitingen besteden wij meer tijd dan aan het leggen van de platen.

Een praktisch punt dat bij dit bouwtype speelt, is de dikte in verhouding tot de dakrand. Bij een plat dak van een flat werkt een dikker pakket door in de hoogte van de dakrandafwerking en in de opstanden bij de doorvoeren en de toegang; bij een pannendak in de gootaansluiting en het aanzicht van de rij. Wij rekenen daarom vooraf uit wat er past en wat er verandert als u dikker wilt, zodat dat in het besluit meegenomen kan worden en niet halverwege de uitvoering opduikt.

Wat wij hier uitvoeren: een plat dak isoleren door nieuwe isolatieplaten onder de dakbedekking aan te brengen, een hellend dak van buitenaf isoleren wanneer de pannen er toch af moeten, een hellend dak van binnenuit isoleren tegen het dakbeschot aan, de dampremmende laag aan de warme kant aanbrengen en de naden dichtzetten, de aansluitingen op dakrand, goot en doorvoeren opnieuw waterdicht maken, en de dikte afstemmen op de hoogte die er onder de dakrand nog is. Spouwmuren blazen wij niet in.

Wat een dak isoleren kost, is de vraag die landelijk het vaakst wordt gesteld. Een bedrag noemen wij niet. Wat het bepaalt: het oppervlak, of het van buiten of van binnen gebeurt, of het meelift met werk dat toch moest gebeuren, de dikte die past, het aantal doorvoeren en aansluitingen, en of het houtwerk eerst hersteld moet worden. De subsidie vraagt u zelf aan; LEMA regelt die niet voor u. Wat er geldt verschilt per regeling en per jaar.