Plat dak vervangen in Haarlem: de dakdekker op tien hoog rekent anders

Wat hier in Haarlem speelt

Deze klus wordt in Haarlem nauwelijks met de stadsnaam erbij gezocht: mensen zoeken eerst wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost, en pas daarna een dakdekker in hun eigen plaats. Dat zegt iets over hoe het besluit tot stand komt. Bij een plat dak op een aanbouw beslist één eigenaar en gaat het over een bedrag. Bij een plat dak op een flat in Schalkwijk of Haarlem-Noord beslist een vergadering, over een bedrag dat over jaren is gereserveerd, op basis van stukken die maanden eerder rond moesten zijn. Wij schrijven daarom twee soorten offertes: één voor een particulier die een aanbouwdak vervangt, en één die naast andere offertes gelegd kan worden zonder dat er gebeld hoeft te worden.

Die tweede vorm ziet er anders uit. Per onderdeel, met eenheidsprijzen, met arbeid en materiaal apart, en met de posten die op hoogte nu eenmaal nodig zijn er zichtbaar in. Dat laatste is waar het bij vergelijken misgaat. Op een plat dak op tien hoog zonder vaste dakrandbeveiliging is een voorziening nodig om veilig te kunnen werken. Materiaal moet naar boven en oud materiaal moet naar beneden, en dat gaat niet via het trappenhuis maar met een hijsvoorziening of een kraan die op het maaiveld een plek nodig heeft. Windbelasting op die hoogte bepaalt hoe de dakbedekking bevestigd wordt: los liggen met ballast is boven een bepaalde hoogte en aan de rand van het dak geen optie meer. Een offerte zonder die posten is niet goedkoper, alleen onvollediger, en dat is precies wat een bestuur niet ziet wanneer het alleen naar het totaal onderaan kijkt.

De tweede vraag die wij bij een flat altijd stellen, is hoeveel er al ligt. Naoorlogse platte daken in Haarlem-Noord, Sinnevelt en Delftwijk zijn in golven gerenoveerd, en de goedkoopste ronde is steeds "erover heen". Dat mag, tot op zekere hoogte, maar niet eindeloos: elke laag voegt gewicht toe, verhoogt het dakvlak ten opzichte van de dakrand en de opstanden, en verbergt wat eronder zit. Wij nemen daarom proefsleuven en kijken wat de opbouw is: hoeveel lagen, welk type, is de isolatie nat, en staat er water op plekken waar het weg zou moeten. Is de isolatie doorweekt, dan is er over heen dekken weggegooid geld: het dak is dan koud, zwaar en het blijft nat. Dat is een vervelende boodschap voor een vergadering die op de goedkope variant hoopte, maar het is de enige eerlijke.

Op hoogte telt ook wat er allemaal óp het dak staat. Bij dit type gebouw zijn dat installaties: afvoeren en overlopen, ontluchtingen, een liftopbouw, soms een technische ruimte, en op steeds meer daken panelen die er later op zijn gezet. Elke doorvoer is een plek waar het pakket wordt onderbroken, en elke onderbreking is een detail dat opnieuw moet worden gemaakt. Panelen die op ballast staan, moeten er tijdelijk af en daarna terug, en dat kost tijd die iemand moet betalen. Wij tellen die punten bij de opname en zetten ze op de offerte, want een groot dakvlak met veel doorvoeren is een andere klus dan hetzelfde oppervlak zonder.

Bij een particulier plat dak, het dak van een aanbouw, een dakkapel, een garage of een berging in het Ramplaankwartier of Haarlem-Zuidwest, is de vraag kleiner maar niet simpeler. Daar gaat het meestal om de aansluiting op de gevel van het hoofdgebouw en om de afvoer. Een aanbouwdak dat lekt, lekt in negen van de tien gevallen bij de opstand tegen de muur of bij de overgang naar de goot, en niet in het midden van het vlak. Wij kijken dus eerst naar de randen. En wij vragen waar het water heen gaat: bij een uitbouw in een dicht bebouwd blok is de afvoerroute vaak in de loop van de tijd aangepast, en een nieuw dak op een oude afvoer lost de wateroverlast niet op.

Dan de landelijke vraag: wat kost een plat dak vervangen per m². Wij rekenen inderdaad per vierkante meter voor het dakvlak, maar de meterprijs zegt pas iets als erbij staat wat er onder valt. Wat wij apart benoemen: het verwijderen en afvoeren van de oude opbouw, de isolatiedikte, de bevestigingswijze die bij de hoogte hoort, elke opstand en doorvoer, de dakrandafwerking, de voorziening om veilig te werken en de aanvoer van materiaal. Op een klein aanbouwdak vallen die posten in het niet; op een flatdak zijn ze de helft van het werk. Daarom is één meterprijs voor beide situaties een getal waar niemand iets aan heeft.

Tot slot iets over het moment. Een plat dak vervang je bij droog weer, en een dak dat open ligt moet aan het eind van de dag dicht kunnen. Dat betekent dat wij het werk in vakken indelen en dat de planning weerafhankelijk is. Bij een vereniging hoort daar een afspraak bij over hoe bewoners geïnformeerd worden: welke opgang wanneer aan de beurt is, wanneer er gehesen wordt en wanneer een balkon of een galerij korte tijd niet bruikbaar is. Wij leveren die informatie aan, want een bestuur dat dat zelf moet bedenken, hoort de klachten en wij niet.