Dakrenovatie in Haarlem: dakdekker voor een dak dat aan de beurt is

Wat hier in Haarlem speelt

Het moment herkent u aan het patroon. Is er in korte tijd meer dan één reparatie aan hetzelfde dak geweest, dan is dat zelden toeval: bedekking, houtwerk, goot en aansluitingen zijn in hetzelfde jaar aangebracht en raken dus in dezelfde periode op. Elke losse ronde kost opnieuw voorbereiding, opnieuw een opstelling om erbij te komen en opnieuw een dag waarop uw dak open ligt. Wij rekenen bij een opname daarom allebei de varianten voor: wat kost het verwachte onderhoud van de komende jaren los, en wat kost het in één gang. Met dat verschil op papier kunt u zelf kiezen, in plaats van elk jaar opnieuw gedwongen te worden.

In de hoogbouw van Schalkwijk en in de portiek- en galerijflats van Haarlem-Noord, Sinnevelt en Delftwijk is de eigenaar een vereniging. Dan gaat het gesprek niet over vandaag maar over een plaats in de onderhoudsplanning, en het voorstel moet naast dat van een ander gelegd kunnen worden. Wij schrijven daar per onderdeel, met eenheden erbij, zodat een bestuur of een beheerder kan vergelijken zonder ons te hoeven bellen. Wat wij daarbij altijd benoemen is de trap in de kosten: zolang alleen de bedekking op is, vervangt u die; zit er water in het pakket, dan gaat dat mee; bereikt het de onderconstructie, dan verandert het karakter van het project.

In het Ramplaankwartier en Haarlem-Zuidwest ligt het anders: daar beslist een eigenaar zelf, maar de kappen uit de jaren twintig en dertig staan in rijen die als één beeld zijn gebouwd. Buren hebben dus hetzelfde dak, van dezelfde leeftijd, met dezelfde dakkapellen. Wij zeggen dat gewoon wanneer wij het zien, want wie het werk samen opdraagt staat in één keer in de steiger en deelt de opbouwkosten. Het levert bovendien een straatwand op die weer dezelfde leeftijd heeft. Dat is geen verkooppraatje maar een rekensom die u zelf kunt maken zodra u weet dat de buren dezelfde brief van hun dakdekker hebben gekregen.

In de binnenstad, de Vijfhoek en de Burgwal is een renovatie vooral een kwestie van eerst weten wat er ligt. De houten kappen zijn in de loop van eeuwen aangepast: nokken verspringen, hellingen lopen niet door, en er zijn veel aansluitingen op panden ernaast. Van eerdere ingrepen bestaat zelden een tekening. Wij nemen daarom per dakvlak op, fotograferen ook wat gezond is en benoemen welke posten pas vaststaan zodra het pakket eraf is. En er hoort een stap vóór alles uit: bij een monument of binnen beschermd aanzicht uitzoeken wat er is toegestaan aan pantype, kleur, dakramen en pakketdikte.

De werkgang zelf staat vast. Wat erop ligt gaat er eerst af; daarna wordt het hout beoordeeld en vervangen waar het is aangetast; dan gaat de isolatie erin of wordt zij vernieuwd, omdat het dak toch open is; en pas daarna komt de nieuwe bedekking, met de rand, de goot en alle doorvoeren in hetzelfde bestek. Het lood en zink bij een schoorsteen, een dakkapel of een kilgoot hoort daar onlosmakelijk bij, en daar zit ook de reden om te renoveren: op zo’n overgang begint het merendeel van de lekkages, en die is alleen behoorlijk te maken terwijl het dak openligt. Aan spanten en gordingen komen wij niet zonder berekening van een constructeur.

Wat een dakrenovatie kost, noemen wij niet, maar wel waaruit de begroting bestaat: het dakvlak per vierkante meter, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, en de afvoer van het oude materiaal. Daarnaast staat de manier waarop wij erbij komen als eigen post erop: op hoogte is dat een ander verhaal dan aan een rijtjeswoning, en in de oude stad is de plaatsing van een steiger op zichzelf al een onderwerp. Steiger en container zitten nooit in de prijs en staan altijd als losse post in de offerte.