Plat dak in Heemstede: dakdekker voor aanbouw, garage en dakkapel

Wat hier in Heemstede speelt

Een plat dak dat u niet ziet, wordt niet vervangen maar opgelapt. Dat is het patroon dat wij bij aanbouwen en garages het vaakst aantreffen: laag over laag, tot er een pakket ligt waarvan niemand meer weet wat erin zit. Bij een woning uit de jaren twintig of dertig met een latere uitbouw kan dat drie of vier lagen betekenen, elk uit een ander decennium. Het gewicht is dan het eerste probleem en het opgesloten vocht het tweede: isolatie die nat is geworden droogt onder een dichte laag nooit meer op en verliest haar werking volledig. Wij nemen daarom een proefopening voordat wij een advies geven. Pas als u weet hoeveel lagen er liggen en hoe nat het is, kunt u eerlijk kiezen tussen overlagen en compleet opnemen.

Het tweede thema is het afschot. Een plat dak is niet vlak, of zou dat niet moeten zijn: het water moet naar een afvoer lopen. Bij oudere aanbouwen is dat afschot er nooit geweest of in de loop van de tijd verdwenen doordat de constructie is gaan doorbuigen. Blijft er na een bui dagenlang water staan, dan is dat niet alleen lelijk maar ook belastend, en elke plas is een plek waar de dakbedekking sneller veroudert. Wij lossen dat op met isolatie op afschot in plaats van met een extra afvoer op de laagste plek; dan loopt het dak leeg zoals het hoort.

Derde punt, en in dit woningtype typisch: de aansluiting op de opgaande gevel. Een aanbouw of een garage staat tegen het hoofdhuis aan, en precies daar moet de dakbedekking omhoog en achter een loodslab of een profiel verdwijnen. Bij vooroorlogs metselwerk is dat een aansluiting in een voeg, en die is in Heemstede net zo uitgesleten als bij een schoorsteen. De meeste lekkages bij aanbouwen komen daarvandaan en niet uit het vlak. Wij werken die aansluiting daarom altijd opnieuw in bij een vervanging, ook als u alleen over het vlak had gebeld.

De bovenzijde van een dakkapel is de kleinste variant van hetzelfde werk en de meest vergeten. Bij de vooroorlogse kappen in deze plaats zit op vrijwel elke dakkapel een klein plat dakje met een zinken of bitumineuze afwerking, een dakrand en een afvoertje. Dat oppervlak is klein, maar het ligt boven een slaapkamer, en wat daar misgaat ziet u meteen aan het plafond. Wij nemen zo’n dakje mee wanneer wij toch aan de kap werken; los erheen komen kost onevenredig veel steiger voor een paar vierkante meter.

Wat wij hier doen: de bestaande opbouw opnemen en beoordelen, de oude lagen verwijderen en afvoeren, een dampremmende laag aanbrengen, isolatie op afschot leggen, de dakbedekking aanbrengen in bitumen of als EPDM-baan, de dakrand afwerken met een profiel, de hemelwaterafvoer aansluiten en een noodoverloop plaatsen, en doorvoeren, lichtkoepels en de aansluiting op de opgaande gevel waterdicht inwerken. Wat wij niet doen is een nieuwe laag leggen over een pakket waarvan de isolatie nat is.

De landelijke vraag is wat een plat dak vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen dat bedrag niet, maar wel wat het bepaalt: de oppervlakte, het aantal lagen dat eraf moet, of er een kraan of een steiger nodig is om het oude materiaal af te voeren, het aantal doorvoeren en lichtkoepels, de lengte van de dakrand en de aansluiting op de opgaande gevel, en de isolatiedikte die onder de dakrand nog past. Bij een aanbouw met een lage opstand is dat laatste vaker de beperkende factor dan de oppervlakte.