Dakrenovatie in Heemstede: dakdekker voor het hele dak in één keer

Wat hier in Heemstede speelt

De aanleiding is bijna altijd dezelfde: er is in korte tijd meer dan één reparatie aan hetzelfde dak geweest. Dat is geen toeval. Bij een kap uit de jaren twintig of dertig zijn de pannen, de panlatten, het lood, de goot en het gootbeschot in hetzelfde jaar aangebracht en dus ook in hetzelfde decennium op. Wie steeds het onderdeel vervangt dat op dat moment lekt, betaalt elke keer opnieuw de steiger en houdt een dak met vijf verschillende leeftijden over. Wij rekenen dat bij een opname gewoon voor: wat kost het verwachte onderhoud van de komende jaren los, en wat kost het in één werkgang.

Een renovatie begint bij een eerlijke opname van wat er ligt: de bedekking, de panlatten en het beschot, de isolatie of het ontbreken daarvan, het houtwerk van goot en boeideel, de schoorsteen, de dakkapellen en de kilgoten. Wij maken daar foto’s bij, ook van wat nog gezond is, zodat u kunt zien waarvoor u betaalt en wat blijft zitten. Wat wij niet doen, is een constructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend: spanten en gordingen zijn een ander vak, en bij een kap van bijna een eeuw oud is dat geen formaliteit.

De volgorde van het werk zit hier vast. Het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het toch open is, de dakbedekking aanbrengen met de dakvoet en de aansluitingen erbij, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde werkgang meenemen. Juist dat laatste is de winst: die aansluitingen zijn bij een vooroorlogse kap de plekken waar het lekt, en ze zijn alleen goed te maken wanneer het dakvlak ernaast open ligt.

Bij een beeldbepalend of monumentaal pand hoort er een stap vóór alles uit: uitzoeken wat er is toegestaan. Pantype, kleur, dakramen, een zichtbaar dikker pakket, een andere gootafwerking, het kan allemaal aan eisen gebonden zijn. Wij zoeken de status op en schrijven in het voorstel welke onderdelen zeker mogen, welke nog bij de gemeente liggen en wat dat voor de planning betekent. Een renovatie die halverwege stilligt omdat de vergunning ontbreekt, is voor u duurder dan een paar weken wachten aan het begin.

Voor een vereniging van eigenaars of een rij woningen met hetzelfde daktype geldt nog iets. De opbouw is per woning gelijk, dus de opname bij één woning zegt veel over de rest, en de steiger kan over meerdere panden tegelijk staan. Wij schrijven ons voorstel in dat geval op als een beslisstuk: wat er is, wat er moet, welke varianten er zijn en wat elke variant voor de komende vijftien jaar betekent, met foto’s erbij. De meeste eigenaren zijn immers nooit op hun eigen dak geweest.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel de posten waaruit het bestaat: de oppervlakte van het dakvlak, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, de steiger en de afvoer van het oude materiaal. De steiger en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte.