Dak isoleren in Heemstede: dakdekker voor kap, zolder en plat dak

Wat hier in Heemstede speelt

Bij de vooroorlogse kappen in deze plaats zit onder de pannen vaak nog een beschot van delen en verder niets. Dat is voor een zolder te merken: in de zomer is het er niet te harden en in de winter niet warm te krijgen. Er zijn twee manieren om dat op te lossen, en de keuze tussen die twee is hier belangrijker dan elders. Van binnenuit isoleren betekent dat het pakket tegen het beschot komt en dat u binnen ruimte inlevert; van buitenaf isoleren betekent dat het pannenpakket eraf gaat, de isolatie op het beschot komt en het dak daarna dikker is. Dat laatste verandert de daklijn, en dat is precies waar bij een beeldbepalend of monumentaal pand naar gekeken wordt.

Die vraag hoort dus aan het begin en niet aan het eind. Wij zoeken de status van uw pand op voordat wij een opbouw voorstellen, en wij schrijven in de offerte welke variant op welke aanname berust. Blijkt de buitenkant vast te liggen, dan is isoleren van binnenuit de weg, en dan gaat het gesprek over de dikte, over de hoogte die u overhoudt en over wat er met bestaande knieschotten en met de kapconstructie gebeurt. Blijkt er ruimte te zijn, dan is het verstandigst om het aan het dakonderhoud te koppelen: gaat het pannenpakket er toch af, dan is de extra stap klein.

Wat er bij elke variant hetzelfde blijft, is de dampremmende laag. Die hoort aan de warme kant van de isolatie te zitten en de naden moeten dicht. Doet u dat niet, dan gaat vochtige binnenlucht het pakket in, koelt af tegen de koude kant en slaat daar neer. Dat is de oorzaak van het grootste deel van de schade die wij bij eerder uitgevoerde isolatie tegenkomen: niet te weinig isolatie, maar een laag die op de verkeerde plek zit of die op de aansluitingen open is gelaten. Rond een dakraam, langs de dakvoet en bij de aansluiting op een dakkapel zit het werk.

Een derde punt dat bij oudere kappen telt: wij isoleren geen dak waarvan het houtwerk nat is, zolang niet duidelijk is waar dat vocht vandaan komt. Isolatie sluit het hout in, en ingesloten nat hout droogt niet op. Bij een kap uit de jaren dertig met een versleten loodaansluiting of een doorlekkende kilgoot betekent dat: eerst het lek, dan de isolatie. Dat is geen vertraging maar de enige volgorde waarin het werk ook over tien jaar nog goed is.

Op een plat dak is het antwoord eenvoudiger en de winst vaak groter. Het pakket komt onder de nieuwe dakbedekking en kan meteen op afschot worden gelegd, zodat het water naar de afvoer loopt in plaats van te blijven staan. De beperking is de hoogte die er onder de dakrand nog is: bij een aanbouw met een lage opstand bepaalt die hoeveel isolatie erin kan, en soms betekent het dat de dakrand mee omhoog moet. Dat zeggen wij vooraf, want het scheelt in de begroting.

De landelijke vraag is wat een dak isoleren kost. Wij noemen geen bedrag, en wij noemen ook geen merk of materiaalsoort: welke leverancier en welk materiaal dit bedrijf standaard gebruikt, ligt niet vast, en dan schrijven wij het niet op. Wat de prijs bepaalt, kunnen wij wel benoemen: de oppervlakte, de gekozen opbouw, de dikte, het aantal aansluitingen en doorvoeren, of het pannenpakket eraf moet en of er een steiger nodig is.