Loodgieter in Heemstede voor lekkage, leidingwerk en afvoer

Wat hier in Heemstede speelt

In een polderdorp is de eerste vraag bij een verzakte afvoer of het pand is gezakt. Hier is dat zelden de verklaring. Heemstede staat op zand, er is geen polderpeil dat de ondergrond stuurt en er is dus ook nauwelijks zetting die aansluitingen langzaam uit elkaar trekt. Wat overblijft als oorzaak is het werk zelf: een leiding die ooit met te weinig verval is gelegd, een koppeling die is gaan lekken, een stuk dat bij een eerdere verbouwing is omgelegd en sindsdien een knik heeft. Dat scheelt zoekwerk, want het betekent dat de fout op een bereikbare plek zit en niet vier meter onder de vloer.

De woningvoorraad maakt het tweede verschil. Rond het Oude Dorp en in de Indische buurt en de Rivierenbuurt staan woningen uit de jaren twintig en dertig, en daarin is het leidingwerk in lagen ontstaan: een oude aanvoer die ooit deels is vervangen, koperen takken die daarop zijn gezet, ergens een stuk kunststof waar een keuken is verplaatst. De storingen zitten bijna altijd op de overgang tussen twee materialen. Wij vervangen zo’n overgang bij een reparatie liever helemaal dan dat wij er een koppeling bij zetten: een derde materiaalovergang in dezelfde leiding is de volgende storing.

In de uitbreiding van de jaren zestig in de Geleerdenbuurt en in de laagbouw van Merlenhoven uit de jaren tachtig ziet u het omgekeerde. Daar ligt het leidingwerk nog grotendeels zoals het is aangelegd, in één systeem en in één materiaal. De vraag is daar niet waar de lappendeken begint, maar of het materiaal aan het einde van zijn looptijd is en of de waterdruk nog is wat hij was toen het huis werd opgeleverd. Dat laatste is met een meting in een kwartier duidelijk, en het scheelt u het slopen van een wand op verdenking.

Bij een beeldbepalend of monumentaal pand komt er een afweging bij die u in een gewone woning niet heeft: u wilt de afwerking niet kwijt. Een stucplafond met een lijst, een gang met een tegelvloer uit de bouwtijd, een trapkast met paneeldeuren. Wij kijken bij zulke panden eerst welke weg een leiding kan nemen zonder dat er iets onherstelbaars opengaat, en zeggen het eerlijk wanneer die weg er niet is. Wat er aan de buitenkant verandert, is bovendien niet altijd vrij: voor zichtbaar werk aan de gevel of het dak van zo’n pand kijkt de gemeente mee. Dat uitzoeken hoort vóór het werk en niet erna.

Wat wij in dit vak doen, loopt van klein naar groot: een lekkage opsporen voordat er iets wordt opengebroken, waterleiding vervangen in koper of kunststof, kranen, sifons en toiletten vervangen, afvoeren van keuken, badkamer en wasmachine aanleggen of verleggen, een buitenkraan plaatsen die vorstvrij af te tappen is, en vorstschade herstellen en de leiding daarna zo leggen dat het niet terugkomt. Aan de meterkast en het leidingwerk erachter werken wij; aan de aansluiting vóór de watermeter niet, want die is van het waterbedrijf.

De vraag die landelijk het meest gesteld wordt, is wat een loodgieter per uur kost. Wij zetten hier geen tarief neer. Een uurtarief zonder omvang zegt u niets, en in dit type woningen wordt de omvang bepaald door het pand: hoe bereikbaar het leidingwerk is, wat er bij eerdere ingrepen is achtergelaten, en of de afwerking gespaard moet blijven. Wat dat voor uw situatie betekent, hoort u liever vooraf dan achteraf. Daarom komen wij kijken voordat wij iets toezeggen.