Dakpannen en hellend dak in Krommenie door een dakdekker: twee soorten daken

Wat hier in Krommenie speelt

Begin bij de dijk. Een steile kap heeft twee eigenschappen die het werk bepalen: water loopt er snel af, wat gunstig is, en er is nauwelijks ruimte om op te staan, wat elke ingreep bewerkelijker maakt. Daar komt bij dat de woningen aan de Krommeniedijk krap aan de weg staan. Werken aan zo een dak betekent vrijwel altijd een steiger of een andere opstelling, soms met een afzetting of overleg over de doorgang. Dat bepaalt een groot deel van de kosten en het is iets dat vooraf geregeld hoort te worden. Wij kijken daar bij de opname als eerste naar, voordat wij over pannen praten.

Bij dat type kap is de schoorsteen bovendien bijna altijd onderdeel van het verhaal. Een gemetselde schoorsteen op een steil dakvlak vangt weer van alle kanten, en het lood eromheen, de afdekking bovenop en het voegwerk zijn de plekken waar het misgaat. Een dakvlak dat verder gezond is, kan jarenlang water binnenlaten via zo een schoorsteen zonder dat er één pan kapot is. Wij lopen daarom bij een opname eerst de schoorsteen en de randen na en tellen niet de beschadigde pannen.

In de Ham-buurten en de Rosariumbuurt is de opgave een andere. Aan de Rosariumlaan liggen de bouwjaren tussen 1966 en 2002, en straten zijn per bouwstroom identiek uitgevoerd: dezelfde pan, dezelfde panlatten, dezelfde detaillering bij de dakkapel en dezelfde bevestiging op de nok. Dat maakt de conditie ervan goed voorspelbaar. Wat u bij de buren ziet gebeuren, gebeurt bij u meestal binnen een paar jaar ook. Dat is een reden om niet tot de eerste lekkage te wachten, en het is een reden om met een paar buren tegelijk te laten kijken, want dan staat de steiger één keer.

Wat er bij daken van vijftig jaar oud als eerste aan de orde komt, is de bevestiging en de onderlaag, niet de pan. Panlatten en tengels van die leeftijd zijn vaak nog goed maar niet altijd, en de folie eronder, als die er ligt, kan bros zijn geworden. Een brosse folie laat vocht dat tussen de pannen doorwaait niet meer weg, en dan komt het in het beschot terecht. Dat ontdekt u pas als de pannen eraf gaan. Wij kijken bij een opname zo mogelijk ook van binnenuit mee, want de bovenkant van een dak vertelt maar de helft.

Wind is in dit deel van Noord-Holland een factor die u op de randen terugziet. De belasting concentreert zich op de nok, de gevelpannen, de hoeken en de eerste pannenrij, en niet in het midden van het dakvlak. Bij een steile kap op een dijk is dat extra merkbaar, omdat zo een dak hoog staat en niet door bebouwing eromheen wordt afgeschermd. Nokvorsten mechanisch bevestigen, gevelpannen schroeven of klemmen en de eerste rij vastzetten is dan de normale uitvoering, en het voorkomt dat één losse pan een gat wordt.

De landelijke vraag hierbij is wat een dak vervangen per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, maar wel wat de meter bepaalt: het type pan, de helling, de staat van panlatten en beschot, of er isolatie bij komt, hoeveel aansluitingen en doorvoeren er zijn, en de opstelling om erbij te komen. Aan de dijk is dat laatste hier de grootste variabele; in de naoorlogse buurten scheelt het vooral wanneer buren meedoen. Op ons dakwerk geldt zes jaar garantie; wat die dekt zetten wij in de offerte.