Dakrenovatie in Lisserbroek: dakdekker voor het dak in één werkgang

Wat hier in Lisserbroek speelt

De aanleiding is bijna altijd hetzelfde patroon: het ene jaar het lood bij de schoorsteen, het jaar daarop een gootdeel, daarna een stuk nokvorst. Dat is geen pech. In een pand waarvan alle onderdelen uit dezelfde bouwtijd stammen, raken ze ook in dezelfde periode versleten, en wie steeds vervangt wat op dat moment lekt, betaalt elke keer opnieuw voor het opzetten van een steiger. Wij rekenen dat bij een opname gewoon voor: wat kost het onderhoud dat u de komende jaren kunt verwachten als losse opdrachten, en wat kost hetzelfde werk in één keer. Soms valt die vergelijking uit in het voordeel van repareren, en dan zeggen wij dat ook.

Een renovatie begint bij opnemen en niet bij slopen. Wij kijken naar de bedekking, naar de panlatten en het beschot, naar de isolatie of het ontbreken daarvan, naar het houtwerk van goot en boeideel, naar de schoorsteen, de dakkapellen en de kilgoten, en wij leggen dat met foto’s vast, ook de delen die nog gezond zijn. Daarna ligt de volgorde vast: het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isoleren nu het toch open ligt, de nieuwe bedekking aanbrengen met dakvoet en dakrand, en het lood- en zinkwerk bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde werkgang meenemen. Dat laatste is de winst, want die aansluitingen zijn alleen goed te maken zolang het dakvlak ernaast open ligt.

Twee grenzen horen er hardop bij. Wij vervangen geen dakconstructie, dus geen spanten en geen gordingen, zonder dat een constructeur het heeft nagerekend; bij een kap van zeventig of tachtig jaar oud is dat geen formaliteit. En wij leggen geen nieuwe laag over een pakket waarvan wij niet hebben kunnen vaststellen dat het droog is. Bij een aanbouw achter een dijkpand is dat een reële kwestie, want daar liggen soms meerdere lagen over elkaar en dan zegt het oppervlak niets over wat eronder zit. In beide gevallen doen wij eerst een proefopening of schakelen wij iemand in die het kan narekenen, voordat er een getal op papier komt.

Op het bedrijventerrein achter de dijk gaat een renovatie over iets anders. Daar liggen grotere platte vlakken met inwendige afvoeren, meer doorbrekingen en soms installaties op het dak, en dan is de vraag niet alleen wat het kost maar ook hoeveel er tijdens het werk binnen moet kunnen doorgaan. Wij delen zo’n dak daarom op in vakken, maken per dag dicht wat wij hebben opengelegd en spreken vooraf af welke ruimtes op welke dag onder het werk liggen. Een bedrijf dat weet wanneer welk deel aan de beurt is, kan zijn eigen planning eromheen zetten in plaats van andersom.

Wat in geen enkele begroting hier mag ontbreken, is de logistiek. Lisserbroek ligt op ongeveer vierentwintig kilometer van onze werkplaats en de Ringvaart is alleen bij een brug over te steken; daar bovenop komt dat de nieuwe plannen jarenlang bouwverkeer over dezelfde smalle dijkweg sturen. Waar de steiger en de container komen te staan, en op welke dagen, is dus geen detail maar een afspraak die vóór de start wordt gemaakt. Die steiger en die container zitten nooit in de prijs: ze staan altijd als losse post in de opgave.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Een bedrag noemen wij niet, de posten wel: de oppervlakte van het dakvlak, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot met het boeideel eronder, de steiger, en het afvoeren van het oude materiaal. Wij zetten die posten los op papier, ook wanneer u alles tegelijk laat doen. Zo ziet u waar het geld heen gaat en kunt u een deel desnoods een jaar uitstellen zonder dat het hele voorstel opnieuw moet.