Plat dak in Sassenheim door een dakdekker: aanbouw, berging en garage

Wat hier in Sassenheim speelt

Op een plat dak draait bijna elke storing om water dat blijft staan. Een verstopte put, een noodoverstort die ontbreekt, een dakrand waar het water tegenaan loopt, te weinig afschot: het resultaat is telkens gewicht op een constructie die daar niet op is ontworpen. Bij een aanbouw uit de wederopbouwjaren is die constructie bovendien zo licht mogelijk gehouden, want materiaal was schaars. Onze eerste vraag is dus niet welke bedekking erop ligt maar waar het water naartoe kan bij een piekbui, en of er een tweede uitweg bestaat.

De opstand tegen de gevel is bij dit type dak het zwakke punt. Een aanbouw of een garage zit tegen hoger opgaand metselwerk aan, vaak aan twee of drie kanten, en dat levert veel strekkende meter aansluiting op bij weinig vierkante meter dakvlak. De bedekking moet daar omhoog en lood of een afdekking moet het afmaken in een voeg die na zeventig jaar niet meer strak zit. In de verhouding tussen vlak en detail is dit het omgekeerde van een groot bedrijfsdak: hier zit de hele klus in de randen en niet in het midden.

Er komt bij dit type woning iets bij dat u moet weten voordat u een offerte vergelijkt. Aanbouwen zijn in dit dorp vaak later aangezet dan de woning zelf, en dan is de fundering meestal anders uitgevoerd dan die van het hoofdgebouw. Een aanbouw die ten opzichte van de woning beweegt, brengt die beweging over op precies de opstand waar het water langs moet. Een reparatie die alleen de bedekking vernieuwt en dat detail niet aanpakt, houdt het net zolang als het duurt tot de eerstvolgende vorstperiode. Wij kijken daar bij een opname naar en zeggen wat wij zien.

De gelijktijdigheid speelt ook hier. Hele straten zijn in dezelfde bouwstroom opgeleverd, met aanbouwen en bergingen die destijds gelijk zijn uitgevoerd. Dat betekent dat de conditie voorspelbaar is en dat een zwakke plek in het ontwerp bij alle woningen zit. Wie merkt dat er in de straat meerdere daken worden vervangen, kan ervan uitgaan dat het zijne binnen een paar jaar volgt. Gezamenlijk laten uitvoeren scheelt dan per woning, omdat materiaal en opstelling gedeeld worden en wij het dorp toch al per dagdeel plannen.

Over de bedekking: bitumen en kunststof zijn allebei mogelijk en het dak bepaalt welke. Een klein dakje met opstanden rondom vraagt iets anders dan een groot, leeg vlak. Wat er ook op komt te liggen, de levensduur wordt bepaald door de details: de opstand tegen de gevel, de overgang naar de dakrand, de kraag rond een doorvoer en de afvoerput. Bij een aanbouw uit de schaarstejaren zit daar bovendien vrijwel altijd het probleem, dus daar kijken wij het eerst.

Op dit onderwerp wordt vooral gezocht naar een vierkantemeterprijs. Die noemen wij niet, wel wat hem bepaalt: de bedekking, het aantal lagen, of de oude laag eraf moet, het aantal opstanden en doorvoeren, of er isolatie bij komt en hoe het dak te bereiken is. Bij een lichte constructie uit de wederopbouwjaren telt daar nog iets bij, namelijk of de ondergrond het gewicht van een extra laag kan dragen. Dat hoort eerlijk beantwoord te worden en niet weggewuifd.