Loodgieter in Sassenheim voor lekkage, leidingwerk en sanitair

Wat hier in Sassenheim speelt

Begin bij de wederopbouwwoning, want dat is in dit dorp de grootste groep. Woningen uit 1945-1965 zijn gebouwd in jaren waarin materiaal schaars was, en dat is aan het leidingwerk te zien: krappe diameters, weinig reserve in de opzet en leidingen die de kortste route nemen in plaats van de handigste. Zolang er één badkamer en één keuken op zat, functioneerde dat prima. Zet er een tweede douche, een vaatwasser en een wasmachine bij, en de druk boven zakt merkbaar. Dat is bijna nooit de hoofdkraan en bijna altijd de dikte van de tak.

Het tweede kenmerk van die woningen is dat er in de loop van zeventig jaar aan gesleuteld is. Een keuken is verplaatst, een badkamer is in de jaren tachtig ingezet, een uitbouw is later aangetakt. Op elke overgang tussen het oude en het nieuwe materiaal zit een koppeling, en op die koppelingen zitten de meeste storingen. Wij vervangen zo een overgang liever helemaal dan dat wij er nog een koppeling bij zetten, want een extra materiaalovergang in dezelfde leiding is de volgende storing, en in een seriematig gebouwde straat is die volgende storing meestal ook bij de buren te verwachten.

In de oudere kern van het dorp is het verhaal anders. Twaalf procent van de voorraad dateert van vóór 1945, en in de middeleeuws opgezette kern en bij de buitenplaatsen langs de doorgaande weg zijn panden die in vier of vijf fasen zijn aangepast. Wat er waar ligt, staat zelden op tekening. Wij meten daar eerst en beloven pas daarna. Dat is trager dan een vaste prijs op voorhand en het klopt wel, en het voorkomt dat u halverwege een meerwerkgesprek voert dat niemand wil.

In de nieuwere delen, gebouwd tussen 1975 en 1995, is een derde van de voorraad te vinden en gaat het werk meestal over aanpassen in plaats van vervangen. Een aansluiting bijmaken, een leiding omleggen bij een verbouwing, een lekkage die uit een detail voortkomt in plaats van uit ouderdom. Wij zeggen in zo een woning ook gewoon dat er weinig hoeft als dat de conclusie is. Een rekening voor werk dat niet nodig was, is de snelste manier om een klant kwijt te raken.

Buitenwerk vraagt in Sassenheim aandacht omdat veel woningen een berging, een schuur of een aanbouw hebben met een eigen aansluiting. Dat zijn de leidingdelen die als eerste bevriezen: een buitenkraan die niet is afgetapt, een leiding naar een berging, een wc in een onverwarmde aanbouw. Wij maken zulke kranen aftapbaar, isoleren leidingdelen in onverwarmde ruimtes en zorgen dat de hoofdkraan bereikbaar is en ook echt dichtgaat. In oudere panden zit die vaak achter een kastwand en is hij zo verkalkt dat hij niet meer sluit.

Het loopt van een losse kraan tot een hele leidingvervanging. Mengkranen, afsluiters en hoofdkranen, leidingwerk in koper of kunststof aanleggen en verleggen, aansluitingen voor wasmachine en vaatwasser, een toilet of fontein plaatsen, en lekkage opsporen en herstellen. Omdat dit dorp vijfendertig minuten rijden is en wij het per dagdeel inplannen, loont het extra om alles in één keer door te geven. Dan komen wij met het juiste materiaal, en hoeven wij niet twee keer te rijden.