Dakdekker op Schiphol-Rijk

Dakwerk op een bedrijventerrein als dit gaat over vierkante meters die u vanaf de grond niet ziet en die niemand dagelijks controleert. De hallen hebben membraan- of EPDM-daken op grote overspanning, en dat type dak heeft een eigen faalgedrag dat afwijkt van bitumen op een woning.

De baan zelf is doorgaans het probleem niet. EPDM en kunststof membranen zijn stabiel materiaal met een lange levensduur op het vlak. Waar het misgaat, is op de plekken waar iets door het dak heen gaat of ertegenaan komt: doorvoeren voor leidingen en kabels, opstanden rond luchtbehandelingskasten, lichtstraten en lichtkoepels, dakranden, en vooral de naadverbindingen tussen banen. Bij een membraan is de naad een verwerkingskwestie: hij is gelast of gelijmd, en de kwaliteit daarvan bepaalt hoe lang hij houdt. Een inspectie op zo’n dak is dus geen wandeling over het vlak maar een systematische controle van elk detail.

Het tweede punt is afvoercapaciteit, en dat weegt op grote overspanning zwaarder dan de meeste eigenaren denken. Een hal vangt bij een korte, hevige bui een enorme hoeveelheid water op. De vraag is niet of de dakbedekking dat aankan, maar of het water er binnen de bui af komt en of de constructie het aankan als dat niet lukt. Wij controleren daarom of de afvoeren vrij zijn, of de noodoverlaten aanwezig zijn en of ze op de bedoelde hoogte zitten. Een noodoverlaat die is dichtgezet of te hoog geplaatst, is een probleem dat pas zichtbaar wordt op de dag dat u hem nodig had.

Het derde punt is alles wat er later op is gezet. Op dit soort daken komen in de loop van de jaren installaties bij: klimaatunits, kabelgoten, bevestigingen, soms zonnepanelen. Elke bevestiging door of op een membraan is een detail dat goed of fout kan zijn uitgevoerd, en het zijn precies die punten waarvan wij later de lekkage terugzien. Wij nemen ze standaard mee in een inspectie en fotograferen ze, zodat u weet wat er in de loop van de tijd op uw dak is gebeurd.

En dan de manier van werken. Dit zijn panden die niet dicht kunnen. Fasering, werken buiten bezettingstijd en het inplannen van de aan- en afvoer van materiaal zijn hier onderdeel van de offerte, niet iets dat u onderweg hoort. Dat geldt ook voor de toegangseisen op het terrein: die kosten voorbereidingstijd en die rekenen wij zichtbaar mee.

Er is bij dit type pand een onderwerp dat bepaalt hoe duur onderhoud op termijn wordt: de toegang tot het dak. Veel hallen hebben geen vaste dakopgang, geen looppad naar de installaties en geen ankerpunten, terwijl er wel klimaatunits op staan die periodiek onderhoud vragen. Elke partij die het dak op moet, brengt dan zijn eigen tijdelijke voorziening mee en rekent die door. Over een gebouw met meerdere onderhoudspartijen betaalt u dat dus meerdere keren per jaar. Wij benoemen bij een inspectie wat er ontbreekt, wat een vaste voorziening zou kosten en in hoeveel onderhoudsbeurten dat is terugverdiend. Daarnaast letten wij op iets dat met looppaden samenhangt: waar mensen over een membraandak lopen zonder dat er een pad ligt, ontstaat op termijn slijtage op precies die route. Dat is een van de weinige dakschades die u volledig kunt voorkomen.