Plat dak vervangen op Sloterdijk: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Sloterdijk speelt

Bij een bedrijfsdak van deze omvang is de eerste vraag zelden of het dak vervangen moet worden, maar wanneer en in welke volgorde. Een hal van duizenden vierkante meters is in één keer vervangen een fors bedrag, en de dakbedekking is zelden overal even ver. Wij nemen zo’n dak daarom op in zones: per zone de staat van de bedekking, het aantal plassen na regen, de conditie van de randen, de opstanden rond lichtstraten en doorvoeren, en de afvoerpunten. Dat levert een lijst op waarmee een eigenaar of beheerder kan plannen en begroten in plaats van een enkel bedrag waar niets mee te sturen valt.

Het tweede is de opbouw. Op oudere hallen liggen vaak meerdere lagen over elkaar, omdat er bij eerdere rondes overheen is gewerkt in plaats van gesloopt. Dat gaat een tijd goed en het heeft twee nadelen. Het pakket wordt zwaar, en dat telt op een grote overspanning zwaarder dan bij een woning. En als er water tussen de lagen zit, is niet meer vast te stellen waar het binnenkomt, want het verplaatst zich horizontaal tussen de lagen en komt tientallen meters verderop naar binnen. Wij doen daarom bij twijfel een proefopening voordat er iets besteld wordt: het kost een uur en het bepaalt de hele aanpak.

Het derde is de isolatie. Daken uit de jaren zestig en zeventig zijn naar de maatstaven van nu mager geïsoleerd, en op het moment dat de bedekking er toch af gaat is dat het logische moment om dat te verbeteren. Wij zeggen erbij wat het betekent: het pakket wordt dikker, dus de opstanden rond lichtstraten en doorvoeren en de hoogte van de dakrand moeten mee. Wie de isolatie wel vernieuwt en de opstanden niet, krijgt een dak dat op papier klopt en bij elke stevige bui op dezelfde plekken lekt.

Het vierde is hoe wij eraan werken terwijl het pand in gebruik blijft. Daar hoort een aantal afspraken bij: waar de kraan of hoogwerker staat, waar het oude materiaal naartoe gaat, hoe de aanvoerroute loopt en welk deel van het dak wij per dag opendoen. Dat laatste is de belangrijkste afspraak van allemaal. Wij openen niet meer dan wij diezelfde dag waterdicht kunnen afsluiten, en bij aangekondigde regen openen wij niets. Dat lijkt vanzelfsprekend en is precies waar het op grote daken misgaat.

Het vijfde punt is de veiligheid op het dak zelf. Op een pand zonder permanente voorziening moet een veilige werkplek voor de duur van het werk geregeld zijn, en dat is geen formaliteit maar een post die in de aanbieding hoort te staan in plaats van ergens weg te vallen. Wij zetten hem er los in, zodat u ziet wat het is en waarom het er is. Heeft het pand al een voorziening, dan kijken wij of die bruikbaar is voor dit werk en zeggen wij het wanneer dat niet zo is.

Wat wij doen: een bedrijfsdak in zones opnemen en begroten, de bestaande lagen verwijderen en afvoeren, isolatie aanbrengen of vernieuwen, nieuwe dakbedekking aanbrengen met de randen en de opstanden in hetzelfde werk, afvoerpunten en noodoverlopen vernieuwen, en een lek opsporen op een dak waar al meerdere lagen op liggen.