Loodgieter op Sloterdijk voor bedrijfspanden en kantoren

Wat hier in Sloterdijk speelt

Het eerste verschil zit in de afstanden binnen het gebouw. In een hal van enkele duizenden vierkante meters ligt de watermeter bij de entree en zitten de tappunten verspreid: een toiletblok bij het kantoorgedeelte, een pantry, een wasbak bij de werkplaats en soms een tappunt achterin dat er bij een verbouwing is bijgekomen. Zo’n leidingnet is in de loop van de jaren gegroeid en zelden in één keer ontworpen. Dat merkt u aan drukverschillen, aan lange wachttijden voordat er water komt en aan takken waarvan niemand meer weet waar ze precies lopen. Wij brengen bij een eerste bezoek in kaart wat er ligt, want elk vervolgwerk gaat daarna sneller.

Het tweede is de temperatuur. Een productie of opslaghal wordt meestal niet op kamertemperatuur gehouden, en een deel van het leidingwerk hangt hoog onder het dak of langs een buitengevel. Dat is precies waar het in een koude periode misgaat, en vaak in een weekend, waarna de schade pas op maandag wordt ontdekt. Wij kijken daarom waar het leidingwerk koud kan komen te staan, of er een afsluiter is waarmee een deel van het pand gescheiden kan worden afgetapt, en of die afsluiter nog werkt. In oudere panden is dat laatste een reële vraag: een kraan die twintig jaar niet is bewogen, gaat niet zomaar dicht.

Het derde is het gebruik. Op een bedrijventerrein zijn er tappunten die dagelijks lopen en tappunten die maanden stilstaan, bijvoorbeeld in een deel van het pand dat leeg staat of dat na een verbouwing nog niet in gebruik is. Stilstaand water is geen kleinigheid: het gaat smaken, het geeft kleur af en het is precies de omstandigheid waarin ongewenste bacteriegroei optreedt. Bij het opnieuw in gebruik nemen van een deel van een pand hoort daarom een doorspoelronde over alle tappunten, koud en warm. Wij doen dat en wij schrijven op wat wij hebben doorgespoeld, zodat een beheerder het kan aantonen.

Het vierde hangt aan het dak, en dat is op dit terrein het meest onderschatte onderdeel: de inwendige hemelwaterafvoeren. Een groot plat dak loost zijn water niet aan de gevel maar via afvoerpunten midden in het dakvlak, door een standleiding die door de hal naar beneden loopt. Die leiding is loodgieterswerk en dakwerk tegelijk. Zit hij dicht, dan blijft het water op het dak staan en dat is een belasting waar een dakconstructie niet eindeloos tegen kan. Loopt hij lek op een verdiepingshoogte, dan staat er water in het pand terwijl het dak zelf in orde is. Wij lopen die afvoeren na tot aan het punt waar ze het pand verlaten.

Over werktijden en overlast zijn wij duidelijk. Wij hebben geen nacht of weekenddienst; wat wij wel kunnen, is werk dat het bedrijf hindert vooraf inplannen en in één keer afronden. Daar hoort een afspraak bij over wanneer het water eraf mag, hoe lang, en welke tappunten intussen moeten blijven werken. Wij zeggen dat vooraf in plaats van halverwege, want in een pand waar productie of logistiek doorloopt is een afgesloten hoofdkraan duurder dan het werk zelf.

Wat wij doen: waterleiding aanleggen, omleggen en vervangen, afsluiters en de hoofdkraan vernieuwen, sanitair in toiletgroepen en pantry’s plaatsen of vervangen, afvoeren aanleggen en verstoppingen verhelpen, buitenkranen vorstvrij uitvoeren, vorstschade herstellen en lekkage opsporen. Wat wij niet doen: aan de aansluiting vóór de watermeter komen, dat is van het waterbedrijf, en wij maken geen schaderapport voor een verzekeraar.