Plat dak in Assendelft: dakdekker uit Lijnden voor bitumen en EPDM

Wat hier in Assendelft speelt

Deze kleine platte vlakken zijn interessant om precies één reden: ze zitten vol rand en bevatten nauwelijks vlak. De bovenkant van een dakkapel is misschien twee vierkante meter, met aan drie of vier zijden een overgang: een opstand tegen het dakvlak, een rand aan de voorzijde, en aansluitingen op de zijwangen. Dat betekent dat de levensduur volledig door de detaillering wordt bepaald en vrijwel niet door de bedekking. Dat verklaart ook waarom een dakkapel die er nog prima uitziet, toch al jaren water achter de zijwang kan doorlaten zonder dat u het merkt, want dat water komt in de constructie terecht en niet in uw zolderkamer.

Bij een uitbouw of aanbouw is de opstand tegen de achtergevel het punt waar wij als eerste kijken. Die opstand moet hoog genoeg zijn, de bedekking moet er voldoende ver tegenop lopen, en hij hoort bovenaan met een daktrim of een ingewerkte loodslab te zijn afgedekt zodat er geen water achterlangs kan. Wat wij bij bouw uit de jaren rond 2000 aantreffen is meestal een opstand die goed is aangebracht maar waarvan de afwerking bovenaan na een kwart eeuw aandacht vraagt, of een eerdere reparatie waarbij iemand kit heeft gebruikt. Kit is op die plek de meest gemaakte fout in het hele vak: hij houdt een paar jaar en scheurt daarna onzichtbaar.

De afvoer is het derde onderwerp, en bij kleine vlakken onderschat men hem structureel. Een dakkapeldak of een erker heeft vaak één afvoerpunt of loost gewoon op de goot eronder. Zit dat punt dicht met blad, dan blijft er water op staan, en op een klein vlak staat dat water snel hoog genoeg om over een opstand heen te komen. Bij een uitbouw met een eigen afvoer hoort bovendien een noodoverstort te zitten: zichtbaar aan de gevel, boven de normale afwateringshoogte, zodat u merkt wanneer hij werkt. Bij dit type aanbouw ontbreekt hij regelmatig, en wij controleren daarom bij elke opname of hij er is en waar hij op uitkomt.

Het vierde punt geldt alleen voor bouw van deze leeftijd: het afschot. Bij een dak uit de jaren rond 2000 is het verval meestal aangebracht zoals het hoorde, maar als er later isolatie op is gelegd, bijvoorbeeld bij een verduurzaming, is dat verval soms niet meegenomen. Dan blijft er na elke bui water staan. Stilstaand water is niet meteen een lek, maar het is wel de plek waar vuil zich verzamelt, waar mos gaat groeien en waar de bedekking bij vorst het meest te verduren krijgt. Wij meten dat na en lossen het bij een vervanging op met afschotisolatie.

Op het bedrijventerrein en bij grotere panden in het dorp gaat het om andere vlakken: meer oppervlak, inwendige afvoeren, doorbrekingen en installaties op het dak. De vraag is daar niet alleen of het dicht is maar of het water bij een piekbui weg kan en of alles wat er in de loop van de tijd op is gezet nog waterdicht is aangesloten. Elke unit die er later bij is gekomen en elke bevestiging die door de bedekking is gezet, is een plek waar het mis kan gaan. Wij controleren ieder van die punten afzonderlijk en noteren ze per onderdeel.

Voor de bedekking zijn tweelaags bitumen en EPDM uit één baan allebei goede opties. Bij een klein vlak met veel opstanden laat bitumen zich vaak netter aansluiten; een rechthoekig vlak zonder obstakels kan in EPDM zonder naden. Nog belangrijker dan de keuze is dat de details in één en hetzelfde systeem worden afgemaakt. Een EPDM-vlak met een bitumen reparatie erop is precies de combinatie die twee jaar later weer loslaat, en bij een dakkapel waar bijna alles rand is, gaat dat dus over vrijwel het hele dak.

Men zoekt hierbij landelijk op wat een vierkante meter plat dak kost. Bij een dakkapel of erker is die vraag ronduit misleidend, want de vierkante meters zijn het goedkoopste deel van de klus. Wat de prijs bepaalt is de lengte van de randzone, het aantal opstanden en aansluitingen, de bereikbaarheid en of de constructie eronder nog gezond is. Wij offreren daarom per onderdeel in plaats van per meter.