Dakrenovatie in Assendelft: dakdekker uit Lijnden voor het hele dak

Wat hier in Assendelft speelt

De aanleiding is bijna altijd hetzelfde patroon: er is in korte tijd meer dan één reparatie aan hetzelfde dak geweest. Bij een woning uit Saendelft ziet dat patroon er anders uit dan mensen verwachten. Het pannenvlak is daar nog lang niet versleten, maar het lood, de loketten, de kilgoten, de slabben rond de doorvoeren en de aansluiting van de folie op de goot zijn allemaal in hetzelfde jaar met de hand gemaakt. Ze komen dus ook in hetzelfde jaar aan de beurt. Wie ze een voor een laat doen, betaalt elke keer opnieuw voor het opbouwen en afbouwen van het materieel.

Wij rekenen dat bij een opname gewoon voor. In de ene kolom wat het verwachte onderhoud van de komende jaren los kost, in de andere kolom wat het kost om het in één werkgang te doen met het materieel één keer opgebouwd. Bij een woning van rond de dertig jaar valt die som vaker uit naar de tweede kolom dan mensen denken, juist omdat het bereikbaar maken bij losse klussen zo zwaar meetelt. Wij schrijven die twee kolommen uit in plaats van er zelf een conclusie aan te hangen; de keuze is aan u en niet aan ons.

In een rij uit één bouwstroom is dit bovendien geen huisbeslissing maar een straatbeslissing. De opbouw is per woning gelijk, dus wat wij bij u aantreffen zegt veel over de buren, en een steiger kan over meerdere panden tegelijk staan. Wij schrijven ons voorstel daarom zo op dat u het kunt doorgeven: per woning leesbaar, met de posten apart. Wat gezamenlijk werkelijk goedkoper wordt, zetten wij erbij, en wat dat niet wordt ook. Een gedeelde steiger scheelt echt geld; een gezamenlijke materiaalbestelling nauwelijks, en dan zeggen wij dat er gewoon bij.

Aan het lint van de Dorpsstraat is een renovatie een ander gesprek. Daar staan kappen waarvan de pannen, de panlatten, het beschot, het lood en de gootbetimmering wel uit dezelfde bouwtijd komen en dus ook samen op zijn. Wat er bijkomt is dat het pannenmodel soms niet meer wordt gemaakt. Dan zijn de bestaande pannen geen verbruiksartikel maar materiaal: wij nemen ze zorgvuldig af, sorteren ze op bruikbaarheid en leggen wat overblijft apart als voorraad voor later. Die keuze hoort aan het begin van het werk gemaakt te worden, want daarna is hij niet meer terug te draaien.

De volgorde van het werk ligt vast en die leggen wij vooraf uit. Het pakket eraf, het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het dak toch open is, de nieuwe bedekking aanbrengen met de dakvoet, de goot en de doorvoeren erbij, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde werkgang meenemen. Dat laatste is bij dit woningtype de kern en niet het sluitstuk: die aansluitingen zijn de plekken waar het lekt, en ze zijn alleen goed te maken wanneer het dakvlak ernaast open ligt.

Twee dingen spreken wij vooraf af. Een dakconstructie, dus spanten en gordingen, vervangen wij niet zonder dat een constructeur het heeft nagerekend; dat is een ander vak, en bij een kap aan het lint is het geen formaliteit. En liggen er zonnepanelen op het dak, dan leggen wij vooraf vast wie ze demonteert, wie ze bewaart, wie ze terugplaatst en in welke staat het dak daartussenin verkeert. Zonder die afspraak wijst na afloop iedereen naar de ander, en daar heeft niemand iets aan.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Een bedrag noemen wij niet, wel de posten waaruit de opgave bestaat: het dakvlak, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en het boeideel, het bereikbaar maken van het werk en de afvoer van het oude materiaal. De steiger en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte. Op ons dakwerk geldt een termijn van zes jaar, en wat daaronder valt schrijven wij in het voorstel uit, want een termijn zonder omschrijving zegt niets.