Dakdekker in Beverwijk

Beverwijk heeft zijn bouwperioden keurig naast elkaar liggen in plaats van door elkaar, en dat maakt dakwerk hier per wijk een ander gesprek. In Meerestein, met 3.389 woningen waarvan bijna driekwart appartement, gaat het om grote platte daken uit de wederopbouwperiode van 1945 tot 1965. Bij veel van die gebouwen is de dakbedekking aan haar derde ronde toe, gaat het om duizenden vierkante meters tegelijk, en ligt het besluit niet bij een bewoner maar bij een vergadering. Zo’n vervanging is geen klus maar een project, en het begint niet op het dak maar in een vergaderzaal.

Wat wij voor die stap leveren is het technische deel: een rondgang waarbij wij het dak in zones verdelen en per zone vastleggen wat wij aantreffen, met foto’s en met een oordeel over de resterende levensduur. Die zone-indeling doet er wezenlijk toe, want een dak van deze omvang gaat niet in één keer op. Het deel boven een trappenhuis, het deel in de schaduw van een hogere opbouw en het deel aan de windzijde hebben alle drie een ander tempo. Daarmee kan een bestuur kiezen tussen in één keer en gefaseerd, en rekenen met wat er werkelijk ligt.

Het tweede onderwerp op zulke daken is wat er in het bestaande pakket zit. Veel van deze daken zijn in de loop van de jaren overgelaagd, soms meer dan eens. Zit er tussen die lagen vocht, dan tast dat van binnenuit de isolatie en het dakbeschot aan en is nog een laag weggegooid geld. Wij nemen daarom op meerdere plaatsen een monster en zeggen vooraf wat de uitkomst betekent, ook als dat het duurdere antwoord is. Op duizenden vierkante meters loopt een verkeerde aanname hard op.

Een derde punt dat alleen op een flatdak speelt, is de afwatering. Er is geen goot maar een opstaande dakrand met afvoerputten in het vlak, en van daaruit lopen leidingen inwendig door het gebouw naar beneden. Een verstopping laat water achter op een vlak met weinig afschot, en een lek in diezelfde leiding komt verdiepingen lager naar buiten in een kast of een schacht waar niemand kijkt. Wij controleren daarom ook of er noodoverstorten zijn, of zij op de juiste hoogte zitten, en of ze niet ooit bij een renovatie zijn dichtgezet.

In het Centrum, waar een groot deel van de vooroorlogse voorraad staat, is het werk ouderwets en ambachtelijk: gemetselde schoorstenen met lood aan vier zijden, loodaansluitingen tussen panden van ongelijke hoogte, en zinken goten aan de gevel. En in Broekpolder, met vierenvijftig procent van de woningen uit 2005 tot 2015, zeggen wij meestal dat er niets hoeft. Wat daar speelt is hooguit een losse pan na storm, een verstopte goot of een aansluiting rond een dakraam die bij oplevering net niet goed is gemaakt.

Vanaf Lijnden is het ongeveer eenentwintig kilometer, via de A9 en de Velsertunnel.