Dakrenovatie in Beverwijk: dakdekker voor flatdak en eengezinswoning

Wat hier in Beverwijk speelt

Aan een woning is de aanleiding meestal dat de reparaties elkaar zijn gaan opvolgen. Bij een vooroorlogs pand is dat te verwachten: de pannen, de panlatten, het beschot, de gootbetimmering, het lood en de schoorsteen zijn in hetzelfde jaar aangebracht en dus in dezelfde periode op. Wie steeds het onderdeel vervangt dat op dat moment lekt, betaalt elke keer opnieuw voor het opstellen van een steiger en houdt een dak over met verschillende leeftijden. Wij rekenen bij de opname beide kanten voor: wat kost het verwachte onderhoud los, en wat kost het in één werkgang.

Bij het cohort uit de jaren zeventig tot en met negentig is de aanleiding een andere en subtielere. Daar gaat niet de pan maar het onderdak en de bevestiging eerst. Zo’n dak lekt nog niet en laat bij harde wind toch regen door, en dat is precies het moment om te kijken in plaats van te wachten. Omdat het dakvlak dan toch open moet, is het ook het goedkoopste moment om de isolatie te vernieuwen en de aansluitingen bij dakramen en doorvoeren in dezelfde ronde mee te nemen.

Hoe wij beoordelen is in beide gevallen hetzelfde en het gebeurt niet vanaf de grond: wij openen een stuk bij de dakvoet en bij de nok. Daar zien wij de panlatten, het onderdak en het beschot, en pas dan valt te zeggen of het herstel wordt of vervanging. Wat er bij oudere daken nog wel eens uitkomt, is dat er ooit iets overheen is gelegd zonder dat de laag eronder eruit is gehaald. In Broekpolder slaan wij deze stap gewoon over en zeggen wij dat er niets te doen is; wij komen graag, maar wij verkopen er geen dak.

Op een gebouw met honderden woningen is een renovatie geen klus maar een project, en het begint in een vergaderzaal en niet op het dak. Wij leveren daarvoor het technische deel: een rondgang waarbij wij het dak in zones verdelen en per zone vastleggen wat er ligt, met foto’s en met een oordeel over de resterende levensduur. Die indeling doet er wezenlijk toe, want het deel boven een trappenhuis, het deel in de schaduw van een hogere opbouw en het deel aan de windzijde hebben elk een ander tempo. Daarmee kan een bestuur kiezen tussen in één keer en gefaseerd.

Het zwaarstwegende onderdeel van zo’n rapport is wat er in het bestaande pakket zit. Veel van deze daken zijn in de loop van de jaren overgelaagd, soms meer dan eens. Zit er vocht tussen die lagen, dan tast dat van binnenuit de isolatie en het dakbeschot aan en is nog een laag erbij weggegooid geld: het pakket moet eruit, en dat is een heel ander bedrag. Wij nemen daarom op meerdere plekken een monster en schrijven op waar wij hebben gesneden. Dat hoort vóór de vergadering op papier te staan en niet halverwege de uitvoering ter sprake te komen.

Daarnaast hoort bij een renovatie op zo’n gebouw de inventaris op het dak. Na zestig jaar staat er van alles: doorvoeren van bewoners, ontluchtingen, bevestigingen van iets dat er niet meer is, en soms apparatuur van een derde partij. Elk daarvan is een onderbreking die opnieuw moet worden aangesloten of moet worden verwijderd. Datzelfde geldt voor de afvoerputten en de noodoverstorten, want die moeten na de nieuwe opbouw nog steeds op de juiste hoogte zitten. Onbekende objecten geven op de uitvoeringsdag altijd vertraging, en die zoeken wij daarom vooraf uit.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Wij noemen geen bedrag, wel de posten: het dakvlak per vierkante meter, het houtwerk of het onderdak dat mee moet, de isolatie, de aansluitingen bij schoorsteen, dakraam en doorvoer, de dakrand en de goot, en de afvoer van het oude materiaal. Daar komt bij hoe het materiaal boven komt, met een kraan vanaf de straat, met een lift of via het trappenhuis. De steiger en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte.