Dak isoleren in Beverwijk: dakdekker voor flatdak en pannenkap

Wat hier in Beverwijk speelt

Omdat de bouwperioden in deze plaats naast elkaar liggen in plaats van door elkaar, is het isolatiegesprek per wijk een ander gesprek. In Meerestein, waar bijna driekwart van de 3.389 woningen appartement is en het grootste deel uit de wederopbouwperiode stamt, gaat het over een groot plat vlak in gezamenlijk beheer. In en rond het Centrum, waar een groot deel van de vooroorlogse voorraad staat, gaat het over een pannenkap waar onder het beschot vaak niets zit. En in Broekpolder gaat het nergens over, want daar ligt vrijwel alles er nog zoals het is opgeleverd.

Op een groot plat dak is isolatie geen losse klus maar onderdeel van de vervanging, en dat is meteen het eerlijke antwoord op de vraag of het er los bij kan. Het pakket ligt onder de dakbedekking; wie de isolatie wil verbeteren, opent dus het dak. Dat is precies de reden om die twee te koppelen: gaat de bedekking er toch af omdat zij aan haar derde ronde toe is, dan is de extra stap klein, en wie vijf jaar later alsnog isoleert, betaalt het openen een tweede keer. Wij zetten dat bij een zone-rondgang gewoon naast elkaar in het rapport.

Bij zo’n dak hoort een monster en niet een aanname. Ligt er een laag over een laag, dan is de vraag niet alleen hoe dik de isolatie is maar of zij nog droog is. Zit er vocht tussen de lagen, dan heeft het materiaal eronder zijn werking allang verloren, hoe netjes de dikte in de oude stukken ook staat. Een laag erbij is dan weggegooid geld: het pakket moet eruit. Wij nemen daarom op meerdere plekken een monster voordat er een bedrag op papier komt, en wij schrijven op waar wij hebben gesneden en wat eruit kwam.

Twee maten bepalen op een plat dak hoeveel isolatie erin kan. De eerste is de hoogte van de dakrand en van de opstanden: past het nieuwe pakket er niet onder, dan moet de rand mee omhoog, en dat is een eigen post. De tweede is de hoogte van de afvoerputten en de noodoverstorten in de rand. Isolatie op afschot laat het water naar de put lopen, maar de put en de overstort moeten daarna nog op de juiste hoogte zitten. Wij meten die drie samen na, want een dak dat na de isolatie water vasthoudt is een dak dat slechter af is dan ervoor.

In de vooroorlogse bebouwing van het Centrum is het verhaal ouderwetser en gaat het over de kap. Onder de pannen ligt daar vaak een beschot en verder niets, dus de zolder is in de zomer niet te harden en in de winter niet warm te krijgen. Van buitenaf isoleren kan wanneer de pannen er toch af gaan en levert de mooiste opbouw, maar het maakt het dak dikker en verandert de daklijn. Van binnenuit kost het ruimte onder de gordingen. Wij meten wat er is en leggen beide varianten naast elkaar, met de dikte en de aansluitingen erbij.

De woningen uit de jaren zeventig tot en met negentig vormen samen het grootste aaneengesloten cohort van deze plaats, en daar is de vraag een andere: er ligt al iets. Het gaat dan niet om isoleren maar om de vraag of het pakket nog doet wat het moet en of de dampremmende laag op de aansluitingen dicht is gebleven. Die daken naderen bovendien de leeftijd waarop niet de pan maar het onderdak en de bevestiging het begeven. Moet dat toch open, dan is dat het moment om de isolatie mee te nemen; twee keer een dak open is twee keer betalen.

De landelijke vraag is wat het isoleren van een dak kost. Wij zetten hier geen bedrag neer, en ook geen merk en geen materiaalsoort, want welk materiaal dit bedrijf standaard gebruikt ligt niet vast. Wat de prijs bepaalt, noemen wij wel: het oppervlak, de opbouw en de dikte, wat de monsters of de proefopening over het bestaande pakket zeggen, het aantal doorvoeren dat opnieuw ingewerkt moet worden, of de dakrand mee omhoog moet, en hoe het materiaal boven komt.