Dakpannen en hellend dak in De Pijp: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in De Pijp speelt

Bij speculatiebouw uit 1870 tot 1900 is het hellende dak aan de straat smal en niet erg diep. Het gevolg is dat de verhouding tussen vlak en rand totaal anders ligt dan bij een gewone woning: aan weerszijden zit een aansluiting op een buurpand, bovenaan zit een nok of een aansluiting op het achterhuis, en onderaan zit de gootlijn met de dakvoet. Er blijft dan bijzonder weinig over dat "zomaar dakvlak" is. Wie een offerte krijgt met alleen een prijs per vierkante meter, krijgt bij dit bouwtype dus een offerte die over het kleinste deel van het werk gaat.

Het tweede kenmerk van deze bouw is dat er snel en goedkoop is gebouwd, en dat na anderhalve eeuw op sommige plekken zichtbaar is in het houtwerk. Panlatten en tengels die nooit zijn vervangen, een dakbeschot dat op plekken is aangetast door lekkage die ooit is opgelost maar niet vóór het hout nat was geworden, en gordingen die aan het oplegpunt aan de gevel hun zwakke plek hebben. Wij openen daarom bij een vermoeden liever een klein stuk dan dat wij een offerte maken op aannames. Dat is niet chique, maar het is eerlijker dan achteraf meerwerk aanzeggen op een moment dat u geen keuze meer heeft.

De derde eigenschap is de bereikbaarheid, en die is in deze buurt een kostenpost. Een pannendak aan de straatzijde ligt boven een trottoir met voetgangers, fietsen en geparkeerde auto’s, en er is zelden ruimte om materiaal neer te leggen. Werken met een ladder kan voor een kleine reparatie; zodra het meer wordt, is er een steiger of een hoogwerker nodig en moet er vooraf iets geregeld worden. Wij zeggen bij de opname welke van de twee het wordt, want het verschil daartussen is groter dan het verschil tussen twee soorten pannen.

Over de pannen zelf: op panden van deze leeftijd liggen modellen die niet allemaal meer worden gemaakt. Moet er een deel van het dak open, dan zijn de bestaande pannen geen verbruiksartikel maar materiaal dat u zorgvuldig afneemt en bewaart. Wij sorteren tijdens het uitnemen op bruikbaarheid en adviseren het overschot als voorraad te houden. Kan er echt niet meer bijgelegd worden, dan zoeken wij een passend alternatief en zeggen wij vooraf waar het verschil zichtbaar zal zijn, zodat u dat niet na afloop zelf ontdekt vanaf de overkant van de straat.

Een onderwerp dat in De Pijp vaker speelt dan elders is de dakkapel en het dakterras. In gesplitste panden zijn beide in de loop van de tijd toegevoegd, vaak per woning en niet als onderdeel van één plan. Dat levert op één dakvlak meerdere ingrepen van verschillende leeftijd op, elk met een eigen aansluiting op de pannen en op het lood. De zwakke plek is vrijwel altijd het loket, de zijaansluiting van de kapel op het dakvlak. Wij kijken bij een lekkage in de buurt van een dakkapel dus eerst daar, en niet naar het raam of naar de bedekking op de kapel zelf.

Wat wij doen: pannen vervangen en herleggen, panhaken en bevestiging herstellen, nokvorsten opnieuw zetten, gevelpannen en de dakvoet aanpakken, kilgoten en loketten vernieuwen, tengels en panlatten vervangen waar ze verrot zijn, het dakbeschot repareren en een dakraam of dakdoorvoer inbouwen en waterdicht aansluiten. Bij een pand in gedeeld eigendom nemen wij op wat wij zien over de hele breedte van het dak, zodat het verslag bruikbaar is voor iedereen die erover moet besluiten.

Landelijk wordt hier vooral gezocht op een vierkantemeterprijs voor een nieuw dak. Bij dit bouwtype is dat het minst bruikbare getal dat er bestaat, om de reden die hierboven staat: het geld zit in de randen, de aansluitingen en het houtwerk eronder, en niet in het vlak. Wij offreren daarom per onderdeel, met het vlak, de details en het houtwerk apart, zodat u ziet waar het zwaartepunt ligt en waar u kunt kiezen.