Dak isoleren in De Pijp: dakdekker voor voorhuis, achterhuis en dakterras

Wat hier in De Pijp speelt

Een pand uit de speculatiebouw van na 1870 heeft twee daken die weinig met elkaar te maken hebben. Aan de straat ligt een hellend pannendak over een paar meter breedte, en daarachter ligt het platte dak van het achterhuis, lager en tussen de buren in geklemd. Voor isolatie zijn dat twee verschillende klussen. Op het platte achterhuisdak kan het pakket onder een nieuwe bedekking en meteen op afschot, en dat is technisch de eenvoudigste en meestal de meest lonende stap. Het voorhuis is lastiger: daar raakt u binnen ruimte kwijt wanneer het pakket tegen het beschot komt, en verandert het aanzicht vanaf de straat wanneer het er van buitenaf op gaat. Wat er in dat laatste geval is toegestaan, zoeken wij uit voordat wij een opbouw voorstellen.

Daarmee komt de vraag die hier vóór alle techniek gaat: wie beslist. Een pand dat in vier tot acht appartementen is gesplitst heeft een dak dat gemeenschappelijk is, terwijl de kou die u mist op één verdieping wordt gevoeld. Wij schrijven een voorstel daarom zo op dat het in een vergadering te behandelen is: wat er ligt, wat er kan, wat elke variant betekent en welke onderdelen los van elkaar uitvoerbaar zijn. Wat wij niet doen is een uitspraak over de verdeling. Wie waarvoor opdraait volgt uit de splitsingsakte en niet uit een dakdekker, en wij houden ons bij wat wij op het dak hebben gezien.

Veel achterhuisdaken in De Pijp zijn in gebruik als dakterras, en dat verandert het werk. Onder een terras hoort het isolatiepakket met de bedekking gewoon door te lopen; de vlonders, tegeldragers of plantenbakken die erop staan moeten eraf en daarna zo terug dat de bedekking eronder bereikbaar blijft. Wij vragen bij een opname daarom wie het terras gebruikt en wat er op de bedekking staat, want dat bepaalt of de klus een dagdeel of een week extra vraagt. Het bepaalt ook de hoogte: een terras dat op de nieuwe opbouw komt ligt hoger dan u gewend was, en daar kan een drempel of een balustrade aan vastzitten waar vooraf naar gekeken moet worden.

Bij een klein dak zit bijna al het werk op de randen, en daar zit dus ook het risico. Een achterhuisdak grenst aan drie zijden aan iets: een opstand tegen het voorhuis, links en rechts een aansluiting op een buurpand, en aan de tuinzijde een dakrand. Isolatie die in het vlak keurig ligt maar bij de opstand ophoudt, laat de warmte weglopen precies waar het koudste punt zit, en daar slaat vocht dan ook als eerste neer. Wij werken de isolatie daarom door tot in de opstand en zorgen dat de dampremmende laag aan de warme kant doorloopt en bij de doorvoeren sluit. Op zo’n oppervlak is dat detail het verschil tussen een droog dak en een vlek in het plafond eronder.

In de Nieuwe Pijp, gebouwd tussen 1921 en 1929 als gesloten bouwblokken, ligt de zaak anders. De dakvlakken zijn daar groter en lopen aaneengesloten door, vaak over meerdere panden, met de afwatering naar het binnenterrein. Een isolatiemaatregel raakt er dus meteen meer eigenaren dan bij een smal pand, en het is bijna nooit verstandig om er een los stuk uit te nemen: een pakket dat halverwege een doorlopend dakvlak ophoudt, geeft een koude naad en een aansluiting die u over een paar jaar opnieuw open moet maken. Wij nemen zo’n dakvlak daarom in zijn geheel op, ook wanneer de vraag van één adres komt.

Tot slot twee praktische dingen. Wij noemen hier geen merk en geen materiaalsoort: bij dit bedrijf ligt geen vaste leverancier vast, en dan schrijven wij er ook geen op. En het materiaal moet hier het dak op zien te komen. In smalle straten met geparkeerde auto’s en in panden met een steile trap is dat een aparte overweging, want het bepaalt of er over de trap gewerkt kan worden of dat er een kraan of een lift aan te pas moet komen. Dat kijken wij bij de opname na en het staat in de opgave, zodat het niet op de eerste werkdag als verrassing opduikt.