Dakgoot en hemelwaterafvoer in De Pijp: dakdekker uit Lijnden

Wat hier in De Pijp speelt

Begin bij de vorm van het pand, want die verklaart alles. De speculatiebouw uit 1870 tot 1900 bestaat uit smalle, diepe panden met een pannendak aan de straatzijde en daarachter een plat achterhuisdak dat op de buren aansluit. Op die aansluiting ligt een kilgoot, en die ligt op de erfgrens. Het water van twee panden komt daar samen, de goot is vaak smal, en hij is bijna altijd de plek waar een lekkage begint. Hij is ook de plek waar bijna niemand komt, want vanaf de straat is hij niet zichtbaar en vanaf de eigen woning is hij vaak alleen via een dakraam of een luik te bereiken.

Wat er in zo’n kilgoot misgaat is voorspelbaar. Blad en vuil verzamelen zich, het water kan niet snel genoeg weg, het staat stil en zoekt de naden op. Bij een goot die twee panden bedient, betekent één verstopping dat er bij beide buren water binnenkomt of, erger, dat het water over de opstand heen loopt en tussen de constructie verdwijnt waar niemand het ziet. Wij spuiten die goten daarom niet alleen door maar kijken ook of de afvoer die eraan hangt de hoeveelheid aankan die twee dakvlakken erop lozen, want dat is een vraag die zelden is gesteld toen er nog één eigenaar per pand was.

Dan het eigendom, en dat is in De Pijp het onderwerp waarop onderhoud vastloopt. Een kilgoot op de erfgrens is nooit van één partij, en bovendien is elk van de twee panden zelf al gesplitst in vier tot acht appartementen. In het slechtste geval moet een reparatie van drie meter goot langs twee vergaderingen zonder beheerder. Wij hebben daar geen juridische oplossing voor, maar wel een praktische: wij nemen de situatie op, fotograferen hem van beide kanten en schrijven per onderdeel op wat er aan de hand is en wat er zou moeten gebeuren. Twee vergaderingen die naar hetzelfde verslag kijken, komen er beduidend vaker uit dan twee vergaderingen die elkaar iets vertellen.

De goot aan de straatkant vraagt iets anders. Daar hangt meestal een zinken bak aan een dakvoet die op de gevellijn zit, boven een trottoir met voetgangers en geparkeerde auto’s. Dat maakt zelfs een eenvoudige reparatie tot een klus met voorbereiding: kan er een ladder staan, moet er een deel van de stoep worden afgezet, en is er ruimte om materiaal neer te leggen. Wij nemen dat mee in de planning en zeggen het vooraf, omdat het geen bijzaak is maar een reële factor in de tijd die het kost.

In de Nieuwe Pijp, gebouwd tussen 1921 en 1929, ligt het beeld weer anders. Gesloten bouwblokken uit de tijd van Plan Zuid hebben langere, aaneengesloten dakvlakken en gootlijnen die over meerdere panden doorlopen, met de binnenterreinen als afwaterzijde. Daar is de vraag zelden of één goot verstopt is, maar of de gootlijn over de hele lengte nog het juiste afschot heeft en of de tapbuizen goed verdeeld zijn. Bij dat gebouwtype loont het om de hele lijn op te nemen en niet de tien meter boven de woning die belt.

Wat wij hier doen: kilgoten en bakgoten schoonmaken, doorspuiten, repareren en vervangen, zinken en kunststof goten aanpakken, beugels en klangen vernieuwen, afschot herstellen, tapbuizen en bochten vervangen, bladvangers plaatsen en hemelwaterafvoeren vervangen tot het punt waar ze uitkomen. Zit de verstopping in een gedeelde standleiding of onder de grond, dan zeggen wij dat en gaan wij niet gokken.

Landelijk wordt hierbij het vaakst gezocht op een meterprijs voor het vervangen van een goot. Wij zetten geen bedrag neer, maar wel waar de meter aan hangt: het materiaal, de bereikbaarheid, of er een ladder kan staan of een steiger nodig is, het aantal bevestigingspunten, en de staat van het houtwerk eronder. In deze buurt komt daar een factor bij die elders niet meetelt: of er één of twee partijen opdracht moeten geven.