Plat dak in De Pijp: dakdekker uit Lijnden voor bitumen en EPDM

Wat hier in De Pijp speelt

Zet de verhouding op een rij en het wordt meteen duidelijk. Een achterhuisdak van deze bouw is vaak nog geen twintig vierkante meter, en het heeft aan de voorzijde een opstand tegen het hogere voorhuis, aan twee zijden een aansluiting op de buurpanden, en aan de achterzijde een dakrand boven de tuin of het binnenterrein. Dat is heel veel strekkende meter rand op heel weinig vlak. Een melding "het platte dak lekt" gaat bij dit bouwtype in negen van de tien gevallen over een rand en niet over de bedekking. Dat is goed nieuws, want een rand is meestal te herstellen zonder het hele dak te vernieuwen.

De opstand tegen het voorhuis is de belangrijkste van de drie. Die moet hoog genoeg zijn, de bedekking hoort er voldoende ver tegenop te lopen, en bovenaan hoort een daktrim of een ingewerkte loodslab te zitten zodat er geen water achterlangs kan. In de praktijk treffen wij daar vaak een te lage opstand aan, of een bovenrand die met kit is afgewerkt na een eerdere reparatie. Kit is op die plek de meest gemaakte fout in dit vak: hij houdt een paar jaar, hij scheurt onzichtbaar, en het water loopt vervolgens tussen de bedekking en het metselwerk naar beneden, waar het pas twee verdiepingen lager zichtbaar wordt.

De zijaansluitingen zijn het tweede terugkerende punt, en hier speelt het eigendom mee. Uw achterhuisdak sluit aan op dat van de buren, en die aansluiting ligt op de erfgrens. Ligt daar een kilgoot, dan komt het water van beide panden erin samen. Wij kunnen die aansluiting herstellen, maar een oplossing die alleen aan één kant wordt uitgevoerd is soms een halve oplossing, en dat zeggen wij dan ook. Wij leggen de situatie van beide zijden vast met foto’s, zodat twee partijen op basis van hetzelfde beeld kunnen besluiten in plaats van elkaar iets te vertellen.

Het derde onderwerp is de afvoer en de noodoverstort. Een achterhuisdak heeft vaak één afvoerpunt. Raakt dat verstopt, dan blijft er water op staan, en water weegt. Een noodoverstort is de voorziening die dan het verschil maakt tussen een natte plek en een constructie die het begeeft, en hij hoort zichtbaar aan de gevel te zitten boven de normale afwateringshoogte, zodat u merkt wanneer hij werkt. Bij dit type pand ontbreekt hij regelmatig, en soms is hij bij een verbouwing dichtgezet. Bij iedere opname gaan wij na of hij aanwezig is, of hij open is en waar hij zijn water kwijtraakt.

Dan de dakterrassen, en dat is in De Pijp een onderwerp op zich. Veel achterhuisdaken zijn in gebruik als terras, met tegels op tegeldragers of met een houten vlonder erop. Dat is prima, mits de bedekking eronder ervoor is gemaakt en mits u er nog bij kunt. Wat wij in de praktijk tegenkomen is een vlonder die vastzit, waardoor de afvoer jarenlang niet is schoongemaakt, en een bedekking die onder de vlonder niet is nagekeken. Wij adviseren bij een terras altijd een demontabele opbouw en een vrij bereikbaar afvoerpunt, want dat is het verschil tussen een dak dat u onderhoudt en een dak dat u afdekt.

Over bedekkingen: bitumen in twee lagen en EPDM in één stuk zijn allebei prima keuzes. Bij een klein vlak met veel opstanden en doorvoeren laat bitumen zich vaak netter aansluiten; bij een rechthoekig terrasdak kan EPDM in één baan zonder naden in het vlak. Wat zwaarder weegt dan de keuze zelf, is dat de details in hetzelfde systeem worden afgewerkt. Een EPDM-vlak met een bitumen reparatie erop is precies het soort combinatie die twee jaar later weer loslaat.

Landelijk wordt bij dit onderwerp gezocht op een vierkantemeterprijs voor een nieuw plat dak. Wij noemen geen bedrag, maar wel waaruit het is opgebouwd: het oppervlak, de bedekking, de isolatie en het afschot, het aantal doorbrekingen en vooral de lengte van de randzone en de opstanden. Bij een achterhuisdak weegt die randzone ongewoon zwaar, want een dak van achttien vierkante meter kan net zoveel strekkende meter detail hebben als een dak dat twee keer zo groot is.