Dakrenovatie in De Pijp: dakdekker voor een dak van meer eigenaren

Wat hier in De Pijp speelt

Een renovatie begint hier met het onderscheid tussen de twee helften van hetzelfde pand. Aan de straat ligt een hellend pannendak over een smalle breedte, met een nok, een dakvoet en meestal een dakkapel; aan de achterzijde ligt een plat dak dat lager zit en dat aan beide zijden op een buurpand aansluit, met de kilgoot op de erfgrens. Dat zijn twee soorten werk met twee soorten materiaal, twee manieren van bereikbaar maken en twee levensduren. In een voorstel houden wij ze daarom uit elkaar, ook wanneer u alles tegelijk laat doen. Zo ziet u welk deel dringend is en welk deel nog een aantal jaren mee kan.

Het tweede dat een renovatie hier bepaalt is het besluit. Een pand dat in vier tot acht appartementen is gesplitst heeft een dak dat van iedereen samen is, en vaak is er geen beheerder die het voorwerk doet. Wij schrijven onze opname daarom op als een stuk waarmee vergaderd kan worden: wat er ligt, met foto’s ook van wat nog goed is; wat er moet; welke varianten er zijn; en wat elke variant voor de komende jaren betekent. De meeste eigenaren zijn nooit op hun eigen dak geweest, en een voorstel dat zonder toelichting te lezen is scheelt maanden.

De kilgoot op de erfgrens verdient bij een renovatie aparte aandacht, want technisch is hij het kwetsbaarste deel en qua eigendom het lastigste. Twee dakvlakken voeren samen een flink oppervlak af door één smalle bak, en die bak ligt precies op de grens tussen twee panden die allebei zijn gesplitst. Een reparatie op de lekplek verplaatst het probleem, want de rest van de bodem is even oud. Wij vernieuwen zo’n kil daarom over de hele lengte, met de aansluitende pannenrijen erbij, en wij melden het bij de buren voordat wij beginnen. Wie eraan meebetaalt is niet aan ons; dat volgt uit de akten van beide panden.

De volgorde van het werk ligt vast. Het oude pakket eraf, het houtwerk en het beschot beoordelen en vervangen wat is aangetast, isoleren nu het toch open ligt, de nieuwe bedekking aanbrengen met dakrand en dakvoet, en het lood- en zinkwerk bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde gang meenemen. Twee dingen doen wij niet. Wij vervangen geen spanten of gordingen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend, en in panden van deze leeftijd is dat geen formaliteit. En wij leggen geen nieuwe laag over een pakket waarvan wij niet hebben kunnen vaststellen dat het droog is; daarvoor maken wij een proefopening.

In de Nieuwe Pijp lopen de dakvlakken van de bouwblokken uit 1921 tot 1929 over meerdere panden door en watert het geheel af op de binnenterreinen. Een renovatie is daar zelden iets van één adres: de dakrand, de gootlijn en de aansluitingen houden niet op bij uw voordeur. Praktisch betekent het dat de opstelling en de aanvoer over een binnenterrein kunnen lopen in plaats van over de straat, en dat is iets om vóór de begroting uit te zoeken en niet erna. In de Oude Pijp is het omgekeerde het knelpunt: een smalle straat met geparkeerde auto’s, fietsen en voetgangers, waar het afzetten net zo goed geregeld moet zijn als het dak zelf.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Een bedrag noemen wij niet, de posten wel: de oppervlakte per dakvlak, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en kilgoot, de goot en de dakrand, de opstelling, en het afvoeren van het oude materiaal. De steiger en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de opgave. Wij zetten elke post los op papier, zodat een vergadering kan besluiten om een deel nu te doen en een deel later.