Dakrenovatie in IJmuiden: dakdekker voor complexen en losse kappen

Wat hier in IJmuiden speelt

In een wijk die in één keer is ontworpen en gebouwd, komt de vervangingsvraag ook in één keer. Zeewijk en Duinwijk zijn tussen ongeveer 1955 en 1961 tot stand gekomen als aaneengesloten wederopbouwgebied in het duin, met portiekflats en rijenbouw waarin dezelfde dakopbouw zich blok na blok herhaalt. Dat heeft een vervelende en een prettige kant. De vervelende: wat bij het ene blok stuk is, is bij het volgende blok even oud. De prettige: zo’n renovatie laat zich uitstekend plannen, want de opbouw is bekend, de hoeveelheden zijn te tellen en het werk herhaalt zich. Wij begroten een reeks dan ook als reeks, met een prijs per blok en niet als losse aanvragen.

Het besluit ligt in dat geval bij een vereniging en niet bij een bewoner, en het staat meestal al in een meerjarenbegroting voordat er iemand belt. Onze opname is daarom een stuk om mee te vergaderen: wat er ligt, in welke staat, welke varianten er zijn, wat elke variant de komende jaren betekent, en welke delen los uit te voeren zijn wanneer het geld er niet in één keer is. Wij zetten er foto’s bij, ook van de delen die nog goed zijn, want de meeste bewoners hebben hun eigen dak nooit gezien. Hoe de kosten worden verdeeld bepaalt de vereniging; wij leveren de feiten waarop dat gesprek kan rusten.

De keuze die in deze omgeving een renovatie maakt of breekt, is de bevestiging. Aan open zee en op de zuidoever van het Noordzeekanaal wordt de rand- en hoekzone van een plat dak zwaarder belast dan het middenvlak, en zeelucht en havenlucht tasten bovendien het bevestigingsmateriaal aan. Een nieuwe bedekking die overal op dezelfde manier is vastgezet, laat aan de rand dus het eerst los. Wij werken daarom met een bevestiging per zone, kiezen materiaal dat tegen de lucht hier kan, en schrijven dat in het voorstel op in plaats van het onder een totaalprijs te laten verdwijnen. Over de looptijd van een complex is dat verschil aanzienlijk.

De volgorde is bij elk project gelijk. Eerst opnemen, met een proefopening zodat vaststaat hoeveel lagen er liggen en of de isolatie droog is; dan het oude pakket eraf; de ondergrond en het houtwerk beoordelen en vervangen wat is aangetast; isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het toch open ligt; de nieuwe bedekking met de dakrand, de afvoeren en de doorvoeren; en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel en kilgoot in dezelfde gang. Twee dingen doen wij niet: een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur het heeft nagerekend, en een nieuwe laag leggen over een pakket waarvan wij niet hebben vastgesteld dat het droog is.

Buiten de complexen ziet een renovatie er anders uit. In het vooroorlogse deel van IJmuiden-Noord en IJmuiden-Zuid gaat het om individuele kappen waarvan pannen, panlatten, lood en goot uit dezelfde bouwtijd stammen en dus tegelijk op raken; de afweging is daar of de losse reparaties elkaar zo snel opvolgen dat één werkgang goedkoper uitvalt. In IJmuiden-West ligt naast vooroorlogse bouw een aanzienlijk deel uit de jaren rond 2000 en later, door de herontwikkeling van Oud-IJmuiden aan de haven. Daar is renovatie zelden aan de orde en gaat het eerder over onderhoud van een dak dat nog niet aan vervanging toe is.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Een bedrag noemen wij niet, de posten wel: de oppervlakte per dakvlak, de bedekking en de isolatie, de bevestiging per zone, het houtwerk of de ondergrond die mee moet, de aansluitingen en doorvoeren, de goot en de dakrand, het opstellen en het afvoeren van het oude materiaal. De steiger en de container zitten nooit in de prijs: die staan altijd als losse post in de offerte. Bij een reeks gelijke blokken zetten wij die posten per blok neer, zodat een vereniging kan kiezen wat dit jaar gebeurt en wat volgend jaar.