Loodgieter in IJmuiden voor lekkage, leidingwerk en sanitair

Wat hier in IJmuiden speelt

Begin bij het gebouwtype, want dat bepaalt hier bijna alles. Zeewijk en Duinwijk zijn tussen ongeveer 1955 en 1961 gebouwd als aaneengesloten wederopbouwgebied: portiekflats en rijenbouw uit één ontwerpperiode. Dat betekent standleidingen die door meerdere woningen lopen, badkamers en keukens die op dezelfde schacht zijn aangesloten, en een plattegrond die per portiek identiek is. Een lek in zo’n gebouw is zelden een lek in één woning. Het water komt binnen bij de onderbuurman, de oorzaak zit een verdieping hoger en de leiding zelf is van de vereniging.

Wij beginnen daarom met uitsluiten: welke woningen zijn nat, wat gebeurt er als er boven wordt doorgespoeld, loopt het ook wanneer er niemand water gebruikt, en verandert het bij regen. Daar gaat een uur in zitten, en het bespaart u een plafond dat in de verkeerde woning is opengehaald. Bij een identieke plattegrond heeft dat uur nog een tweede opbrengst: wat wij in één portiek vaststellen, is meestal ook de verklaring voor een melding twee portieken verderop. Wij schrijven dat op, zodat een beheerder of bestuur er iets aan heeft.

In IJmuiden-Noord en IJmuiden-Zuid treft u een ander beeld. Daar is een groot deel van de voorraad van vóór 1945, ongeveer de helft in Noord en bijna vier op de tien in Zuid, en daar is het leidingwerk in lagen gegroeid: een oude aanvoer die deels is vervangen, koperen takken erop, en ergens een stuk kunststof waar een keuken is verplaatst. De storingen concentreren zich op de plek waar twee verschillende materialen elkaar raken. Bij een herstelklus halen wij zo’n punt liever helemaal weg dan dat wij er nog een koppeling tegenaan zetten; nog een materiaalwissel in diezelfde leiding is simpelweg de volgende lekkage.

De kust en de haven spelen bij binnenwerk minder dan bij dakwerk, maar niet nul. Alles wat aan de buitenzijde hangt en met water te maken heeft, gaat hier sneller stuk: de buitenkraan, de beugels van een hemelwaterafvoer, de bevestiging van een gevelbeugel en de behuizing van een buitenaansluiting. Wij gebruiken aan de zeezijde roestvast bevestigingsmateriaal en houden metalen die elkaar niet verdragen uit elkaar. Dat is geen overdreven voorzichtigheid maar het verschil tussen jaren en decennia.

Onze eerste vraag gaat niet over het merk van de kraan, maar over wat u waarneemt en hoe lang dat al zo is. Groeit de plek bij regen, dan komt het van buitenaf en dus van het dak of de gevel; groeit hij tijdens het douchen, dan komt het van boven; blijft hij onveranderd aanwezig, dan is een aanvoerleiding onder druk de waarschijnlijke bron. Stuurt u een foto met een paar regels uitleg, dan kunnen wij dat verschil meestal al vanaf kantoor maken en staan wij in één keer met het juiste materiaal voor de deur.

Onze klussen hierin lopen uiteen van een kraan of mengkraan vernieuwen, een afsluiter of hoofdkraan vervangen, leidingen in koper of kunststof leggen en verleggen, een aansluiting maken voor wasmachine of vaatwasser, een toilet of fontein hangen, tot het opsporen en dichten van een lekkage. Bij een vereniging nemen wij ook het deel erbij dat tussen wal en schip valt: de leiding in de schacht, de aansluiting van een privéwoning op de gemeenschappelijke standleiding, en de vraag wie waarvoor opdraait. Dat laatste beantwoorden wij niet juridisch, maar wij leggen wel vast wat wij feitelijk aantroffen.

Landelijk gaat de meest gestelde vraag over het uurbedrag van een loodgieter. Wij zetten geen tarief neer: een uurtarief zonder omvang zegt niets, en bij een gebouw met meerdere betrokken woningen wordt de omvang bepaald door het aantal woningen dat geraakt wordt en door de bereikbaarheid van de schacht. Wat de omvang bepaalt, staat hieronder bij de kosten.