Loodgieter op Schiphol-Rijk

Wat hier in Schiphol-Rijk speelt

In een woning is waterschade een natte vloer en een vervelende week. In een pand op dit terrein is het iets anders: een lekkende koppeling boven een stelling met voorraad kost geen leidingwerk maar handelswaar, en boven een serverruimte of een verdeelinrichting is het meteen een veiligheidskwestie. Dat verschuift de volgorde van het werk. Wij beginnen niet bij de leiding maar bij wat eronder staat, en de eerste handeling is regelmatig het afdekken of verplaatsen van wat geraakt kan worden. Pas daarna gaan wij zoeken. Dat voelt traag op het moment zelf en het is de reden dat de schade beperkt blijft tot het stuk leiding waar het om ging.

Het tweede punt is er een dat in bijna elk bedrijfspand hier speelt en dat vrijwel nooit is opgelost tot het te laat is: het ontbreken van sectie-afsluiters. Een pand heeft een hoofdkraan, en verder is er in de loop van de jaren leidingwerk bijgekomen zonder dat er per vleugel, per verdieping of per unit een afsluiter is geplaatst. Het gevolg is dat één druppelende kraan op de eerste verdieping betekent dat het hele pand van het water moet. In een woning is dat een uur zonder douche. Hier is het een hotel zonder tapwater of een kantine die dichtgaat. Wij brengen bij een eerste bezoek in kaart waar wél kan worden afgesloten en waar een afsluiter ontbreekt, en die paar afsluiters achteraf plaatsen is bijna altijd goedkoper dan één keer het hele pand stilzetten.

Zoeken doen wij zo min mogelijk met de breekhamer. In een bedrijfspand loopt het leidingwerk grotendeels boven een verlaagd plafond, en dat plafond is toegankelijk. Dat is een voordeel dat een woning niet heeft. Het nadeel is dat water zich boven zo’n plafond over de leiding en over de kabelgoten verplaatst en dus uitkomt op een plek die tientallen meters van het lek af ligt. Wij werken daarom terug langs het afschot van de leiding en de loop van de goot, in plaats van het plafond open te leggen op de plek waar de vlek zit. Wat wij openmaken, maken wij ook weer dicht, en wij zeggen vooraf hoeveel plafondplaten dat naar verwachting zijn.

Een derde onderwerp dat hier meer voorkomt dan bij woningen: waterslag en trillende leidingen. Magneetkleppen zitten in spoelautomaten in toiletgroepen, in vaatwassers in een kantine en in apparatuur in een keuken. Zo’n klep sluit in een fractie van een seconde, en de druk die daarbij ontstaat schokt door de hele leiding. U hoort het als een klap in de wand. Op termijn is het meer dan geluid: het belast koppelingen en beugels, en de lekkages die daaruit komen zitten telkens net op een andere plaats. De oplossing zit zelden in de klep zelf maar in de beugeling, in de leidingloop en soms in een demper. Wij zoeken eerst waar de schok ontstaat en waar hij aankomt, want een demper op de verkeerde plek verplaatst het probleem alleen.

Wat wij hier vaker tegenkomen dan in de woonkernen, zijn tijdelijke oplossingen die permanent zijn geworden. Een aftakking naar een koffievoorziening die er tien jaar geleden bij kwam, een slang naar een apparaat dat inmiddels anders wordt gebruikt, een aansluiting die met een koppeling is gemaakt op een plek waar niemand meer bij kan. Bij een reparatie kijken wij standaard of zo’n aftakking nog ergens toe dient. Doet hij dat niet meer, dan hoort hij weg, en dat is aanmerkelijk goedkoper op het moment dat het plafond toch open ligt dan op het moment dat hij gaat lekken.

Ten slotte de bereikbaarheid, en daar zijn wij duidelijk over: LEMA heeft geen nachtdienst: buiten werktijd rijdt er bij ons niemand en neemt er niemand op, en bellen kan dus op werkdagen. Op dit terrein zou dat ook zonder nachtdienst niet werken, omdat de toegang door u als opdrachtgever geregeld moet worden. Wat u bij een lekkage wél kunt doen, is meteen het water afsluiten op het punt dat u kunt bereiken, foto’s maken en ons per e-mail bereiken met de plek en het tijdstip. Dan staan wij op de eerstvolgende werkdag met de juiste spullen op de goede plek, in plaats van dat er iemand komt kijken die daarna terug moet.