Plat dak in Westerpark door een dakdekker: bouwblok, dakterras en uitbouw

Wat hier in Westerpark speelt

Het platte dak van een bouwblok is een gedeeld bouwdeel met veel bewoners eromheen. Dat is technisch gezien vooral een kwestie van aantallen: een dakvlak met tien doorvoeren, drie dakopbouwen, twee dakterrassen en een aantal opstanden heeft zestien plekken waar de dakbedekking iets anders moet doen dan vlak liggen. En op elk van die plekken kan het misgaan. Wij tellen bij een opname die aansluitingen letterlijk, want een offerte die alleen over vierkante meters gaat, gaat over het verkeerde.

Dakterrassen verdienen aparte aandacht, want zij zijn in deze buurt gebruikelijk en zij zijn tegelijk de meest voorkomende bron van onvindbare lekkages. Onder een terras ligt dakbedekking die u niet kunt zien en niet kunt bereiken zonder de vloer weg te halen. Vuil verzamelt zich onder de tegels of de vlonder, een afvoer slibt dicht zonder dat iemand het merkt, en water staat er langer dan op een open dakvlak. Wij zeggen bij een terras daarom altijd hoe de afvoer eronder bereikbaar is, en als het antwoord is dat hij dat niet is, dan is dat het eerste dat aangepakt hoort te worden.

Inwendige afvoeren zijn het tweede kenmerk. Op een bouwblok loopt het hemelwater meestal niet langs de gevel naar beneden maar door het pand. Bij een verstopping komt het water dus niet op straat terecht maar binnen, en dat is een ander soort schade. Een noodoverstort is daarom op zo’n dak geen luxe maar de maatregel die het verschil maakt tussen natte schoenen en een vervangen plafond. Wij kijken standaard of hij er is, of hij op de goede hoogte zit en of hij niet is dichtgeschilderd of dichtgeslibd.

Het derde punt gaat over de ondergrond, en dat is bij panden van een eeuw oud niet vanzelfsprekend. Een plat dak op een houten balklaag beweegt met het seizoen en met de belasting, en een oude constructie ligt vaak niet meer helemaal recht. Dat zie je terug in plassen op plekken waar het volgens de tekening niet zou moeten. Wij herstellen het afschot waar dat kan, en waar het niet kan zeggen wij waar het water zal blijven staan en wat dat betekent. Water dat blijft staan is niet meteen een lek, maar het versnelt alles: het houdt vuil vast, en vuil houdt vocht vast, precies op de naden.

In de Houthavens is het verhaal opnieuw anders. Die daken zijn na 2015 gebouwd, vaak met isolatie en afwatering die van het begin af doordacht zijn en soms met een groen dak of met installaties erop. Daar gaat het gesprek over onderhoud en over de vraag wie waarvoor verantwoordelijk is, en veel minder over achterstand. Ook hier geldt: wij kijken naar het gebouw dat er staat en draaien geen standaardverhaal af omdat het hetzelfde gebied is.

Wat wij doen: platte daken vernieuwen en repareren, opstanden en aansluitingen op gevels, dakopbouwen en doorvoeren opnieuw uitvoeren, afschot herstellen, afvoeren en noodoverstorten aanbrengen en vrijmaken, dakbedekking onder een terras vervangen en het terras daarna weer opbouwen, en beschot vervangen waar het is aangetast. Op dakwerk geldt zeker zes jaar garantie; wat daaronder valt staat in de offerte.

De landelijke vraag bij dit onderwerp is wat een plat dak per vierkante meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel wat de prijs bepaalt: het oppervlak, het aantal aansluitingen en doorvoeren, of het bestaande pakket eraf moet, de staat van het beschot, of er een terras of ballast af en weer op moet, de aan- en afvoer van materiaal over een blok in de stad, en of isolatie in dezelfde beurt mee kan.