Dakgoot en hemelwaterafvoer in Westerpark door een dakdekker uit Lijnden

Wat hier in Westerpark speelt

Het verschil tussen een hanggoot en een verborgen bakgoot is voor onderhoud fundamenteel. Een hanggoot die overloopt, ziet u: het water valt langs de gevel naar beneden en iedereen weet het. Een bakgoot achter een borstwering of een gemetselde dakrand doet dat niet. Die loopt vol, het water stijgt, en op enig moment vindt het een weg naar binnen, langs de dakrand, achter het zinkwerk, of via een naad in het metselwerk. Dan is de eerste melding geen overlopende goot maar een natte plek op een zolder of een bovenste verdieping. In de bouwblokken van deze buurt is dat het patroon dat wij het vaakst tegenkomen.

Daarbij komt dat veel van die goten binnendoor afvoeren, via een leiding die door het pand loopt in plaats van langs de gevel. Zo’n inwendige afvoer heeft twee eigenschappen die u moet kennen. Ten eerste is hij nauwelijks te inspecteren zonder er speciaal naartoe te gaan, want hij zit weggewerkt. Ten tweede geeft hij bij een verstopping geen overlast buiten maar binnen: het water komt in het pand. Wij spuiten daarom bij dit gebouwtype standaard het hele traject door in plaats van alleen de bak leeg te halen, en wij kijken waar de leiding in het pand loopt zodat duidelijk is wat er bij een verstopping nat wordt.

Het derde punt is de noodoverstort. Een bakgoot achter een dichte borstwering heeft een tweede, hoger geplaatste uitgang nodig voor het geval de eerste verstopt raakt, zodat het water naar buiten gaat in plaats van naar binnen. In panden van een eeuw oud is die er lang niet altijd, of zit hij dicht onder een laag oude verf of vuil. Wij kijken standaard of hij er is en of hij werkt, en dat is misschien wel de goedkoopste maatregel die wij op een bouwblok kunnen adviseren.

Dan de monumentenvraag, want die hoort in deze buurt bij het werk. In de Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt staan woningblokken van de Amsterdamse School uit 1914 tot 1921, waaronder de drie blokken van Michel de Klerk aan het Spaarndammerplantsoen met Het Schip uit 1919. Bij zulke panden zijn de dakvorm, het siermetselwerk en het zinkwerk onderdeel van het monument, en de dakrand is daar geen willekeurig bouwdeel maar een beeldbepalend onderdeel. Wat er aan mag veranderen, beoordeelt de gemeente. Wij beginnen daar niet eigenmachtig aan en wij zeggen bij een opname wanneer een voorgestelde oplossing die kant op gaat.

In de Houthavens is het precies andersom. Die daken zijn na 2015 gebouwd, met moderne afvoeren, doordachte overstorten en vaak nog bestaande tekeningen. Daar gaat het gesprek over onderhoud en niet over archeologie. Het is de moeite van het benoemen waard, omdat het laat zien dat wij binnen één gebied twee volstrekt verschillende gesprekken voeren en niet één standaardverhaal afdraaien.

Wat wij hier doen: bakgoten en hanggoten schoonmaken en doorspuiten, zinken en kunststof goten repareren of vervangen, afschot herstellen, inwendige afvoeren doorspuiten en vervangen waar dat kan, noodoverstorten aanbrengen of vrijmaken, en de aansluiting van de goot op de dakbedekking en op het metselwerk opnieuw uitvoeren. Op dakwerk geldt zeker zes jaar garantie; wat daaronder valt zetten wij in de offerte.

De landelijke vraag hierbij is wat een dakgoot vervangen per meter kost. Wij noemen geen bedrag, wel waar de meter aan hangt: het type goot, de bereikbaarheid vanaf de straat of het binnenterrein, of er een steiger of hoogwerker nodig is, de staat van het houtwerk en het metselwerk eronder, en bij een beschermd pand het extra traject dat nodig is voordat er iets mag veranderen.