Dak isoleren in Westerpark: dakdekker voor bouwblok en bovenwoning

Wat hier in Westerpark speelt

Die vraag stellen wij niet om het ingewikkeld te maken maar om te voorkomen dat er een offerte ligt waar niemand ja op kan zeggen. Bij gestapelde bouw is een dak vrijwel nooit van de bewoner die eronder woont, en dus komt de opdracht uit een vergadering en niet uit een keukengesprek. Dat betekent dat ons voorstel te lezen moet zijn voor eigenaren die nooit op hun eigen dak hebben gestaan: wat er ligt, wat het mankeert, welke varianten er zijn en wat elke variant voor de komende vijftien jaar betekent, met foto’s erbij. Een lijst met posten zonder beeld haalt geen enkele vergadering.

Het tweede dat hier vooropgaat is de status van het pand. In de Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt staan woningblokken van de Amsterdamse School uit de periode 1914 tot 1921, waaronder de drie blokken van Michel de Klerk aan het Spaarndammerplantsoen met Het Schip uit 1919, en daar zijn dakvorm, pannen, siermetselwerk, zinkwerk en zelfs de torens op het dak onderdeel van het monument. Isoleren van buitenaf maakt een dak dikker en verandert de daklijn, de dakvoet en de aansluiting op de goot. Wat daar in een concreet geval is toegestaan, beslist de gemeente en niet wij; wij zoeken de status op en schrijven in het voorstel wat er nog bij haar ligt.

Ligt de buitenkant vast, dan is isoleren van binnenuit de weg, en dat is in een bovenwoning een ingreep in iemands huis. Het pakket komt tegen het beschot en tegen de kapconstructie, u levert hoogte en soms een knieschot in, en de bewoner moet er tijdens het werk mee leven. Wij zeggen vooraf hoeveel ruimte er verdwijnt in plaats van het te laten blijken als de eerste plaat hangt. Bij een blok waar meerdere bovenwoningen hetzelfde dak delen, is het bovendien verstandig om het in één keer te doen: half geïsoleerde dakvlakken geven koudebruggen op de scheiding en daar komt het vocht.

Wat in elke variant moet kloppen is de dampremmende laag: aan de warme kant, met dichte naden, ook rond doorvoeren, langs de dakvoet en bij de overgang naar een dakopbouw of een dakterras. Gaat dat mis, dan komt vochtige binnenlucht in het pakket en slaat zij neer tegen de koude kant. Wij isoleren geen dak waarvan het houtwerk nat is zolang niet duidelijk is waar dat vocht vandaan komt, want isolatie sluit hout in en ingesloten nat hout droogt niet meer op. Bij een blok met een inwendige afvoer die ooit heeft overgelopen, is dat een reële vraag en geen formaliteit.

Een groot deel van de daken hier is plat, met dakopbouwen, terrassen, lichtkoepels en veel doorvoeren. Daar is de opbouw eenvoudiger te verbeteren: het pakket komt onder de nieuwe bedekking en kan op afschot worden gelegd, zodat het water naar de afvoer loopt in plaats van te blijven staan. De beperking zit in de hoogte onder de dakrand, in de drempels van de dakopbouw en in de vraag of er een terras op ligt dat eraf en er weer op moet. Dat laatste is een eigen post en geen bijzaak; wij begroten hem apart zodat de vergadering ziet wat hij kost.

In de Houthavens speelt dit alles niet. Die daken zijn na 2015 gebouwd, met een pakket dat van meet af aan is meegenomen en met afwatering die bij de bouw is bedacht. De vraag is daar niet of er isolatie in moet, maar of wat er ligt nog doet wat het moet, en of er ergens vocht in zit. Wij zeggen dat erbij omdat het laat zien dat wij per pand kijken en niet per buurt, en omdat het scheelt in de verwachting: een advies dat in de Spaarndammerbuurt hout snijdt, is aan het water vaak overbodig.

De landelijke vraag is wat een dak isoleren kost. Een bedrag staat hier niet, en een merk of materiaalsoort ook niet: bij ons ligt geen vaste leverancier vast en dan noemen wij er geen. Wat de prijs bepaalt noemen wij wel: de oppervlakte, de gekozen opbouw en de dikte, het aantal doorvoeren en aansluitingen dat opnieuw moet worden ingewerkt, of het bestaande pakket eraf gaat, en de toegang. Dat laatste weegt in deze buurt zwaar, want materiaal moet er hier omhoog en dat vraagt een hoogwerker, een steiger of ruimte op straat die vooraf geregeld is.