Dakrenovatie in Westerpark: dakdekker voor het dak van een heel blok

Wat hier in Westerpark speelt

Zo’n voorstel schrijven wij daarom als een beslisstuk en niet als een prijslijst. Er staat in wat er ligt, wat het mankeert, welke varianten er zijn en wat elke variant voor de komende vijftien jaar betekent, met foto’s van het dak erbij. De meeste eigenaren hebben hun eigen dak nooit gezien en moeten er wel over stemmen. Een offerte met posten en een totaal geeft die vergadering niets om over te beslissen; een stuk met beeld en gevolgen wel. Dat kost ons aan de voorkant meer tijd en het scheelt aan de achterkant maanden.

De volgorde begint bij de status van het pand, en dat is in deze buurt geen formaliteit. In de Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt staan blokken van de Amsterdamse School uit 1914 tot 1921, waaronder de drie blokken van Michel de Klerk aan het Spaarndammerplantsoen met Het Schip uit 1919. Daar zijn dakvorm, pannen, siermetselwerk, zinkwerk en zelfs de torens op het dak onderdeel van het monument. Pantype, kleur, een dikker pakket, een ander dakraam of een andere gootafwerking is dan geen vrije keuze. Wat er is toegestaan bepaalt de gemeente; wij zoeken de status op en schrijven in het voorstel welke onderdelen zeker kunnen en welke nog bij haar liggen.

Het tweede dat vooraf geregeld moet zijn, is de ruimte. Een gesloten bouwblok laat zich niet vanaf een ladder renoveren: er komt een steiger of een hoogwerker, materiaal moet omhoog en het oude materiaal moet naar beneden, en dat alles gebeurt boven een straat of een binnenterrein waar mensen langslopen. Die ruimte vraagt afstemming met de gemeente en met de buren, en die afstemming loopt niet in een dag. Wij zetten haar daarom als eigen onderdeel in de planning in plaats van haar te behandelen als iets wat zich wel oplost zodra de opdracht er is.

Daarna ligt het werk zelf vast. Het oude pakket eraf, het houtwerk en het beschot beoordelen en vervangen wat is aangetast, isolatie aanbrengen of vernieuwen nu het dak toch open ligt, de nieuwe bedekking met de dakrand en de doorvoeren erbij, en het lood- en zinkwerk rond schoorsteen, dakkapel, dakopbouw en kilgoot in dezelfde werkgang meenemen. Bij dit type bouw komt daar de inwendige afvoer bij: die loopt binnen door het pand en een verstopping meldt zich als schade in een woning. Wij lopen hem na en brengen noodoverstorten aan of maken ze vrij, want dat is het verschil tussen een lekkend dak en een ondergelopen trappenhuis.

Wat wij niet doen is een dakconstructie vervangen zonder dat een constructeur haar heeft nagerekend. Bij een blok van meer dan honderd jaar oud is dat geen formaliteit maar de enige manier om te weten of de kap het nieuwe pakket draagt. Ligt er een dakterras of een dakopbouw op, dan hoort daar dezelfde vraag bij, want die zijn vaak later toegevoegd en niet altijd met de oorspronkelijke constructie in gedachten. Wij signaleren dat, en wij zeggen erbij wanneer een berekening ons inziens nodig is in plaats van hem stilletjes over te slaan.

In de Houthavens is een renovatie een ander gesprek. Die daken zijn na 2015 gebouwd, met afwatering en isolatie die bij het ontwerp zijn meegenomen, en dan gaat het eerder om gericht onderhoud dan om alles eraf. Wij zeggen dat gewoon, ook wanneer u ons had gevraagd om een renovatievoorstel: een dak van tien jaar oud vervangen omdat het ergens lekt, is een dure manier om een aansluiting te herstellen. Op ons dakwerk geldt bovendien zeker zes jaar garantie, en wat daaronder valt zetten wij in de offerte, want een termijn zonder omschrijving zegt niets.

De landelijke vraag is wat een dakrenovatie kost. Een bedrag noemen wij niet, de posten wel: de oppervlakte van het dakvlak, de bedekking en de isolatie, het houtwerk dat mee moet, de aansluitingen bij schoorsteen, dakkapel en dakopbouw, de goten en de inwendige afvoeren, en de toegang met de afvoer van het oude materiaal. Die laatste twee zijn in Westerpark samen vaak een groter deel van de rekening dan het dakvlak zelf, en dat is precies waarom het per blok goedkoper is dan per pand.