Loodgieter in Westerpark voor lekkage, leiding en sanitair

Wat hier in Westerpark speelt

De eerste stap bij een lekkage in een bouwblok is een uur nadenken in plaats van een uur breken. Wij vragen drie dingen: wordt de plek groter als het regent, wordt hij groter als er boven gedoucht wordt, en groeit hij ook als er in het hele pand geen water wordt gebruikt. Regen wijst naar buiten, dus naar dak, goot of gevel. Douchen wijst naar een afvoer. Groeien zonder watergebruik wijst naar een aanvoerleiding die onder druk staat. Die drie vragen sluiten het grootste deel al uit, en dat scheelt een opengebroken plafond in de verkeerde woning.

Wat deze buurt technisch anders maakt, is de opbouw van de panden. In de negentiende-eeuwse en vroeg-twintigste-eeuwse bouwblokken van de Staatsliedenbuurt, de Frederik Hendrikbuurt en de Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt liggen leidingen vaak in of tegen de bouwmuur, in een schacht of in een koker langs het trappenhuis. Er is meestal geen kruipruimte zoals in een eengezinswoning, dus wat kapot gaat zit letterlijk in de constructie. Dat maakt het onderscheid tussen goed lokaliseren en snel beginnen veel groter dan in een doorsneewoning: fout gokken kost hier niet een gaatje maar een wand.

Daar komt de gelaagdheid bij. Veel van deze panden zijn in de loop van een eeuw gesplitst, verbouwd en opnieuw ingedeeld. Het leidingwerk is dus in generaties gegroeid: een oude stalen of loden hoofdaanvoer die deels is vervangen, koper erop gezet, en ergens een stuk kunststof waar een keuken naar de andere kant van de woning verhuisde. De storingen zitten vrijwel altijd op de overgangen tussen die materialen. Wij vervangen zo’n overgang liever helemaal dan er een koppeling bij te zetten, want een derde materiaalovergang in dezelfde leiding is de volgende storing.

In de Houthavens ligt het volledig anders. Dat deel is na 2015 gebouwd, met moderne leidingsystemen, een doordachte schachtindeling en tekeningen die meestal nog bestaan. Daar is een lekkage zelden een zoektocht en vaker een defect onderdeel. Het is het vermelden waard omdat het binnen hetzelfde gebied ligt: de aanpak die bij een pand van honderd jaar oud verstandig is, is daar overbodig, en omgekeerd.

De eigendomsvraag hoort in deze buurt bij het werk. Zit het lek in een gedeelde standleiding of in de schacht, dan is het meestal een zaak van de vereniging; zit het in uw eigen aansluiting of in het sanitair, dan is het van u. Wij spreken daar geen juridisch oordeel over uit, maar wij leggen wel vast wat wij feitelijk aantroffen, met foto’s en met de plek erbij. Een bestuur of verzekeraar heeft daar meestal meer aan dan aan een mening, en het voorkomt dat de rekening bij de verkeerde partij belandt.

Wat wij in dit werk doen: kranen en mengkranen vervangen, afsluiters en hoofdkranen vernieuwen, leidingwerk in koper of kunststof aanleggen en omleggen, aansluitingen maken voor wasmachine en vaatwasser, een toilet of fontein plaatsen, en lekkages opsporen en herstellen, inclusief het stuk dat in een schacht of bouwmuur zit. Wat wij niet doen is werk aan een gasverbrandingstoestel: dat mag alleen een gecertificeerd bedrijf, en dit werk doen wij niet.

De landelijke vraag bij dit onderwerp is wat een loodgieter per uur kost. Wij zetten hier geen tarief neer, omdat een uurtarief zonder omvang niets zegt. Wat de omvang in Westerpark bepaalt is bijna altijd de bereikbaarheid: een leiding in een open meterkast is iets anders dan dezelfde leiding in een dichtgezette schacht in een gesplitst pand waar wij eerst toegang tot een andere woning nodig hebben.